Купить жилье можно не по рыночной цене, а по очень приятной стоимости. Если подписать договор ренты, то возможно сэкономить неплохую сумму денежных средств при покупке квартиры. Однако, тут есть свои нюансы, плюсы и минусы.
Особенности пожизненной ренты
Продают жилье таким способом, чаще всего, пенсионеры или люди в возрасте, которые не имеют родственников. Они хотят за счет продажи недвижимости улучшить условия проживания. Покупатель квартиры должен заботиться о той особе, которая продала ему недвижимость. Следует помнить, что существуют немалые риски расторжения сделки со стороны продавца.
Особенностью пожизненной ренты нужно назвать то, что договор в обязательном порядке должен быть заверен нотариально. Именно нотариус при осуществлении такого рода сделки играет важную роль. Он будет своего рода гарантом того, что получатель ренты является дееспособным. Нотариус задает продавцу недвижимости ряд простых вопросов, а после этого запишет в документах данные о том, что человек дееспособен.
Еще одной особенностью пожизненной ренты являются способы страховки от расторжения сделки. Один из них заключается в том, что продавец квартиры или дома должен показать справки, которые подтверждают его психическое здоровье. Будущий получатель ренты предъявляет справки, подтверждающие, что он не был на учете в психоневрологическом учреждении. Другим способом защиты сделки может стать также свидетельство психиатра о состоянии здоровья продавца.
Пожизненная рента: за и против
Договор может быть подписан в 2 видах. Первый — в виде ренты, второй — в виде пожизненного содержания человека, который продает свое жилье. В первом случае вам нужно будет выплачивать определенную сумму денег получателю ренты ежемесячно. Если вы подписали договор в виде пожизненного содержания, то кроме денег вам придется еще предоставлять те услуги продавцу недвижимости, которые прописаны в документах.
Пожизненная рента имеет свои плюсы, минусы как для продавца жилья, так и для того, кто покупает. Преимущества сделки для продавца:
- получение ежемесячной платы;
- бесплатные услуги по уходу;
- в случае невыплаты есть возможность расторгнуть договор;
- коммунальные счета оплачивает покупатель.
Нет каких-то существенных минусов для получателя ренты. Однако, если покупатель попадется недобросовестный, то он готов на все. Опасность в том, что плательщик ренты может «приблизить» смерть пожилого человека. Такие ситуацию происходят крайне редко, но все же они бывают.
Договор пожизненной ренты для покупателя жилья также может быть выгодным. Основное преимущество в том, что он покупает недвижимость с хорошей скидкой. Более того, сумма выплачиваемой ренты не будет слишком большой. Если брать квартиру в ипотеку, то каждый месяц придется выплачивать проценты банку. В случае с пожизненной рентой этого не происходит.
Минусы для человека, который подписывает договор о пожизненной ренте:
- владельцем жилья он будет лишь после смерти бывшего собственника;
- не может въезжать в квартиру при жизни получателя ренты;
- существуют риски расторжения сделки.
Сделки ренты в Москве проводятся не так часто. Статистические данные показывают, что на них припадает лишь 1-1,5% от всех сделок по праву собственности. Договор пожизненной ренты, как правило, подписывают родственники или просто знакомые люди.