Серии домов – это определенные группы жилых домов, которые имеют похожую или идентичную для каждой группы планировку квартир, внешний вид здания и использование аналогичных строительных материалов. В таких домах планировки квартир принято называть типовыми. В свою очередь типы домов – это объединение этих серий по материалу стен или году разработки проекта. К материалам стен домов необходимо относить кирпич, блоки, железобетонные панели и монолитный железобетон. На данный момент принято выделять пять периодов строительства типовых жилых домов.
Первый период (с начала 1950-х годов).
Начало второй половины прошлого века характеризуется появлением серийных сталинских домов. Такие дома имеют свои особенности, поэтому их не трудно узнать на фоне других зданий. Дома сталинского периода отличаются удобной планировкой квартир, массивными стенами из кирпича и высокие потолки. Следует отметить, что некоторые проекты данного периода начали строиться уже после того, как Иосиф Сталин умер, и даже во времена второго периода застройки.
Второй период (1957-1962 года).
Именно в 1957 году началось строительство пятиэтажных жилых домов, которые в большинстве были панельными. Таких домов было построено огромное количество. Как только первые дома второго периода были сданы в эксплуатацию, советские жители сразу же назвали их «хрущевками» и «хрущобами». Это связано с тем, что такие дома имели тонкие стеновые панели, к тому же очень неудачными были планировки квартир и низкие потолки.
Третий период (с 1963 до середины 1970-х годов).
В этот период впервые появились многоквартирные девятиэтажные жилые дома. От «хрущевок» они отличались лишь этажностью, а также увеличенной площадью в некоторых квартирах. Своими характеристиками они мало отличались, поэтому получили название «брежневки». Следует отметить, что сейчас частные застройщики пытаются модернизировать дома брежневского периода.
Четвертый период (начиная с середины 1970-х и до начала 1990-х годов).
Такие многоквартирные дома строились по требованиям Единого каталога строительных деталей. В народе их принято называть «поздними брежневками». Дома этого периода имели намного привлекательнее планировку квартир, к тому же они были более разнообразными, если сравнить с предыдущими сериями домов. В свое время многоквартирные дома третьего периода были модернизированы, поэтому их иногда выдают при продаже за здания четвертого периода.
Пятый период (начиная с середины 1990-х годов и до сегодняшних дней).
Строительство многоэтажных домов данного временного периода продолжается до сих пор. Архитекторы пытаются добавить домам индивидуальные особенности, поэтому здания пятого периода существенно отличаются от предыдущих серых проектов. К примеру, можно отметить современные многоквартирные дома с комбинированными квартирами и переменной этажностью.
Если вы собрались покупать квартиру, то тип планировки квартиры и серия дома существенно будут влиять и на стоимость объекта недвижимости и на уровень дальнейшего проживания в нем. Человек, который имеет хотя бы минимальные знания в тематике недвижимости, с первого взгляда сможет определить серию дома. Практически всегда отдельные микрорайоны города застраиваются серийными партиями. Серия и планировка дома – это важные показатели при выборе квартиру, тем не менее необходимо обращать внимание и на другие, более подробные характеристики: планировка, этажность, материал строительства, год строительства, близость парковой зоны и объектов инфраструктуры, наличие парковки.
