Очень часто, делая ремонт, мы не задумываемся о том, что своими действиями по перепланировке жилого дома (квартиры) можем нарушить существующее законодательство. И не всегда речь идет о капитальном ремонте жилища. К примеру, мы решили заменить газовую плиту на электрическую либо убрать межкомнатные двери. И то и другое действие не допустимо без согласования с муниципальной жилищной инспекцией. В данной статье рассмотрим такие вопросы:
- что такое законная и незаконная перепланировка;
- для чего необходимо ее согласовывать;
- порядок получения разрешения на переоснащение квартиры в Москве и в Московской области;
- как правильно проводить ремонтные работы;
- что можно делать без согласования, а что не допустимо;
- чем может грозить самоуправство и к каким последствиям оно приводит.
Перепланировка квартиры законная незаконная в 2016
Капитальный ремонт в жилом помещении, равно как и любое другое изменение в строительном дизайне комнаты (квартиры) собственник обязательно должен согласовать со специальной жилищной комиссией и заручиться ее разрешением. Решить данный вопрос достаточно просто – необходимо собрать минимальный пакет требуемых документов, с которым явиться в жилищную контору по месту жительства. Это правило касается также и перепланировки нежилых объектов.
Перепланировка квартиры что можно, а что нельзя сделать?
Разберем подробнее вопрос, что можно, а что нельзя при перепланировке квартир.
Итак, не согласовывать можно проведение косметического ремонта, а именно:
- переклейку (замену) обоев;
- покрасочные работы;
- замену дверей либо окон без расширения (сужения) проемов в стене;
- замену сантехники;
- ремонт потолка, стен либо пола;
- установку кондиционеров;
- переустановку либо замену мебели и другие косметические мероприятия по благоустройству жилья.
Оформление же разрешения на проведение реконструкции дома (квартиры) в 2016 году необходимо в таких случаях:
- при осуществлении капитальных работ под ключ по перестройке стен, несущих опор;
- при удалении либо возведении внутренних перекрытий;
- при расширении комнат за счет балкона, коридора;
- увеличение дверных либо оконных проемов;
- расширение кухни за счет спальни либо другой комнаты;
- совмещение санузла либо его разграничение;
- если собственник принял решение нежилой объект превратить в жилой дом и в ряде других случаев.
В Москве
Постановление Правительства Москвы № 508 регламентирует, что при выполнении любых капитальных переустройств помещения необходимо в обязательном порядке проект реконструкции согласовать с БТИ и получить разрешение жилищной комиссии на право проведения данных работ. Это постановление было опубликовано в октябре 2011 года, а в декабре 2012 года вышел новый закон с дополнениями и изменениями, касающимися конкретно города Москвы. Знать этот главный законопроект, определяющий процесс реконструкции помещений, должен каждый, кто запланировал капремонт либо продажу своего жилища. В интернете на специализированных ресурсах по данному вопросу можно найти много полезных статей, картинок и видео.
В Санкт-Петербурге
В Санкт-Петербурге и в Спб действует те же правила и законы, что и для столицы РФ. Однако, ввиду того, что Питер является уникальным историческим и культурным центром России с неповторимой архитектурой, любые мероприятия по перепланировке жилья должны быть согласованы с местными органами. При этом муниципалитеты наделены правом запрещать капитальные работы в квартирах, если они нарушают историческую целостность всего жилого дома. Незаконная перепланировка является нарушением действующего законодательства и карается административной ответственностью.
В Московской области
Перепланировка квартиры что можно, а что нельзя в Московской области:
- Можно – проводить косметический ремонт комнат, утеплять окна, переклеивать обои, перекрашивать стены, менять мебель и бытовую технику, кроме газового оборудования, ремонтировать потолок и напольное покрытие.
- Запрещено без согласования с комиссией – создавать новые несущие конструкции внутри помещения, расширять балкон, кухню либо другие комнаты, менять газовую плиту, перемещать и устанавливать газовое оборудование, расширять оконные рамы и дверные проемы, демонтировать внутренние перекрытия либо возводить новые.
Штраф, наказание за незаконную перепланировку квартир в 2016 в России
В случае, если перепланировка не была вовремя узаконена, то последствие такой неосмотрительности может вылиться в штрафные санкции. К примеру, если жилищная инспекция выявит подобные нарушения в частном доме (квартире) у физического лица, то ему придется заплатить штраф в размере 2500 рублей. Для юридических субъектов ответственность за неразрешенное переустройство будет гораздо суровее – от 350 тысяч до 1 миллиона рублей. Данный закон равносилен для всех регионов России, включая такие города, как Пермь, Самара, Кемерово и другие.
