Собственник может делать со своей недвижимостью все, что ему придет в голову, главное, не нарушать действующее законодательство. А оно не запрещает дарение. Вы вольны подарить квартиру как родственнику, так и любому, даже постороннему человеку. Вся разница в том, что делая подарок тому, кто не является вам близким родственником, вы обязываете его заплатить налог на дарение. А это совсем немалая сумма. 13% от кадастровой стоимости. А в том случае, когда дар предназначается иностранцу, например, племяннице из Кишинева или тете из Ужгорода, то для них ставка составит уже 30%. С другой стороны, то, что подарено, не может рассматриваться как совместно нажитое имущество, а значит, кроме самого одаряемого, претендовать на него не будет никто.
Составление договора
Когда уже точно решено, что недвижимость будет именно подарена, необходимо составить договор. Как его составлять, определяют стороны. Можно попробовать написать самостоятельно. Это будет бесплатно. Но, даже при том, что в Интернете полно образцов подобных документов, браться за составление договора стоит лишь тогда, когда кто-то из составителей хорошо разбирается в сделках с недвижимостью. Ведь по незнанию можно упустить некоторые важные моменты.
Можно обратиться в фирму, специализирующуюся на сделках с недвижимостью. Самый простой договор, это когда один человек дарит одному без всяких условий, обойдется от 1500 руб. Если число участников увеличивается, например, один дарит двум или в договор надо вписать дополнительные условия, то и цена будет выше. Чем сложнее договор, тем он дороже.
Нотариус прекрасно составит требуемый договор. Он же и посоветует, какие условия можно прописать в договоре исходя из конкретной ситуации. Цена услуги в этом случае будет рассчитываться исходя из стоимости квартиры. По закону, это должна быть кадастровая стоимость. Она несколько ниже рыночной, то есть той, за которую можно реально продать имущество, но и выше инвентаризационной, которую до этого определяли органы технического учета, проще говоря — БТИ.
Договор составлен, что дальше
Право на квартиру одаряемый получает только после регистрации в Росреестре. Значит, после того, как договор составлен и подписан, его надо отнести на государственную регистрацию. С недавнего времени, сама сделка не регистрируется, значит вы получаете возможность сэкономить 1000 рублей государственной пошлины. Но, само право регистрировать надо. Значит, оплачиваете 1000 рублей за право. Если тех, кто получил подарок двое или больше, то сумма делится на всех поровну. Например, по 500 или 250 рублей.
Таким образом, стоимость оформления договора складывается из платы за его составления и государственной пошлины.
Кроме вышеперечисленного, у вас могут возникнуть и дополнительные расходы. Например, оформление доверенности. Кроме того, во многих МФЦ предусмотрена платная услуга — выезд сотрудника на дом. Если вы, не важно почему, не хотите посещать МФЦ или управление Росреестра, то за 1000 рублей к вам приедет специалист, который примет документы на регистрацию, а по желанию, и привезет готовое свидетельство.