Если у вас квартира, то вы можете ее подарить любому человеку, кому захотите. Но, тут возникает вопрос: а как лучше оформить дарственную? На сегодняшний день согласно законодательству такой документ может быть составлен как с участием нотариуса, так и без него.
Преимущества оформления договора у нотариуса
Вы вольны составлять договор самостоятельно. Но, в этом случае придется все делать самому и самому же отвечать за допущенные ошибки и промахи. А нотариус все проверит, напишет текст тот, в котором будут учтены все ваши пожелания, и еще может сам, без вашего участия, но по вашему поручению подать документы в управление Росреестра и забрать уже готовое свидетельство. Что интересно, сроки регистрации по нотариальный документам существенно короче, чем по тем, что составлены в простой письменной форме.
Итак, перечислим причины, по которым следует обратиться к нотариусу:
юридически грамотно составленный договор,
возможность отказаться от визита в управление Росреестра,
сокращенные сроки регистрации.
Единственным недостатком общения с нотариусом можно считать несколько более высокую цену оформления документов. Ведь, кроме госпошлины за регистрацию придется заплатить и нотариусу.
Собираем документы
Перед тем, как посетить нотариальную контору следует собрать целый пакет документов. Самое главное — иметь документальное подтверждение своего права собственности. Большинство полагает, что основным подтверждение вашего права является свидетельство. Это не совсем так. Правоустанавливающим документом считается договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, долевого участия, свидетельство о праве на наследство и так далее. То есть тот документ, на основании которого квартира вам досталась. А выписка из ЕГРП подтверждает факт государственной регистрации вашего права.
Но, иметь свидетельство совсем не лишне. Даже, если вы его потеряли, не расстраивайтесь, 200 рублей госпошлины, 18 дней ожидания и, вы получаете повторное свидетельство.
Если регистрация права уже была, то кадастровый паспорт вам и не понадобится. А вот, если квартира считается совместно нажитым имуществом, то согласие супруга потребуется обязательно. Его оформляют тут же, у нотариуса.
В управляющей компании возьмите справку о тех, кто зарегистрирован на данной площади. Ведь эти сведения обязательно должны быть отражены в договоре. Не забудьте оплатить пошлину за регистрацию перехода права. Она составляет 1000 рублей. Если дарят нескольким людям, то сумма делится на всех поровну.
Особые условия
В договоре вы можете попросить нотариуса прописать некоторые особые условия. Например, что в квартире проживают ваши родственники, которые сохранять это право и после перехода права. Иногда указывается, что квартира возвращается дарителю в случае смерти одаряемого. Но, ни кто и никогда не пишет, что тот кому дарят как-то должен отблагодарить своего дарителя. Это будет уже совсем другая сделка, а дарение — безвозмездно.
Оформив договор, вы можете самостоятельно отправиться на регистрацию, а можете возложить эту функцию на нотариуса.