/ Первичная недвижимость / Что такое акт приемки квартиры в новостройках

Что такое акт приемки квартиры в новостройках

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Первичная недвижимость

Наконец-то сбылась мечта, и вы держите в руках ключ от квартиры в новом доме в Москве. Однако приемка квартиры может обернуться неприятными сюрпризами для владельцев. Например, обнаружится брак или дефекты в отделке жилья. Как проверить квартиру во время приемки?

Накануне новоселья

Оказывается, после покупки квартиры даже в новостройке можно обнаружить массу недочетов. Если дом уже вводится в эксплуатацию, то следует найти все недочеты и убедить строителей в том, что все необходимо исправить. Именно в итоге приемке квартиры можно аргументировано предъявить претензии к компании – застройщику. Чтобы подтвердить низкое качество строительных работ в квартире, понадобится помощь экспертной комиссии.

Специалисты настаивают, что во время приемки квартиры не может быть мелочей. Если при осмотре обнаружены существенные «нестыковки», то ставить подпись на акте приемки не следует. К примеру, площадь квартиры может оказаться меньше, чем в договоре, либо вместо металлической входной двери почему-то установлена деревянная. Обнаружив такие несоответствия, покупатель должен настаивать на перерасчете оплаты за жилье, либо дождаться полного устранения всех дефектов.

Акт приемки: содержание

Акт приемки-сдачи квартиры в новострое – отдельный документ, который подтверждает факт передачи жилья и обязанностей по содержанию владельцу. До момента подписания акта ответственность за сохранность недвижимости несет компания – застройщик, после подписания – дольщик проекта многоэтажной новостройки. Акт приемки обязательно входит в пакет документации, которая нужна для регистрации прав собственника.

Оформление акта приема–передачи может различаться, но содержание примерно одинаковое у всех. В документе содержится информация о месте составления, дата, наименования сторон, описание передаваемого объекта с указанием местонахождения, метража. При подписании акта покупатель подтверждает, что его устраивает все, в том числе и состояние квартиры. В акте может быть указан пункт об отсутствии претензий сторон.

В Тему:   Как принимать квартиру в новостройке

Где таится неисправность?

При осмотре квартиры составляется дефектовая ведомость, где зафиксированы все нарушения строительной компании. Любые обнаруженные изъяны вносятся в документ:

•Трещина в стеклопакете

•Протечка воды из заглушки

•Неплотно закрывающиеся двери балкона

•Стяжка в санузле покрыта трещинами

Особое внимание следует обратить на подводку батарей центрального отопления, утепление швов в доме. Стены не должны быть «волнистыми», а если запланирована оклейка обоев, то они не могут отслаиваться. Водопровод, электропроводка, сантехника — все в рабочем состоянии!

Осматривая помещение, сверяйтесь с договором купли квартиры: в приложении обязательно прописывается внутренняя отделка. Обнаруженные дефекты можно снять на видео или сфотографировать, чтобы представить доказательства невыполнения строительной компанией своих обязательств.

Варианты «развязки» событий

Покупатель имеет право не вселяться, если состояние квартиры в столичной новостройке его не устраивает. Когда оформлен акт по обнаружению недоделок, застройщику дается определенный срок на устранение ошибок. Обычно период проведения работ составляет сорок пять суток. Иногда срок могут оговариваться с владельцем в индивидуальном порядке.

Акт приемки и дефектовая ведомость – это различные документы. Только после ликвидации всех недочетов хозяин может подписывать акт приемки. Одним из вариантов решения проблем является подписание акта о неисправностях с самостоятельным устранением. Таким образом, хозяин сам будет ремонтировать жилье, но должен получить компенсацию на проведение ремонта от компании – застройщика.

В таком случае владелец квартиры должен сохранить все чеки и квитанции для документального подтверждения материальных претензий. Возможная альтернатива – договор с застройщиком об уменьшении цены на квартиру. Если при осмотре обнаружены недостатки, которые невозможно устранить технически, то покупатель имеет право расторгнуть договор вообще.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *