Пентхаус — совершенно особый вид городского элитного жилища, относящего к наиболее роскошным и престижным. Появлению первых пентхаусов мы обязаны Манхеттену (Нью-Йорк), хотя история не сохранила имя первого человека, которому пришла в голову идея выстроить дом на крыше высотного здания. Но уже к 30-м годам прошлого века проживание на крыше небоскреба стало подлинным символом богатства и высокого социального статуса.
Пентхаус — особняк на крыше небоскреба
Пентхаус — это особняк (жилой дом одной семьи), выстроенный на крыше небоскреба, имеющий выход на открытую террасу, дополненный зимним садом, искусственной лужайкой. В дальнейшем к нему стали прилагать все обычные атрибуты роскоши: бассейн, теннисный корт, собственную вертолетную площадку, выделенный лифт. Проживание в подобных условиях сочетает в себе энергетику большого города и уединенность загородного владения. Сюда не доходит городской шум и смог, отсюда открывается прекрасная панорама, здесь можно почувствовать себя на вершине мира, вдали от жизненной суеты.
Каковы перспективы московского пентхауса?
В Москве апартаменты в надстройках высоток стали возводиться лишь в начале века. Количество «строительных площадок», безусловно, ограничено и ожидать появления новых не стоит в связи с запретом на высотное строительство в центральной части города. Между тем, престижное место расположение — одна из характеристик элитного жилья.
В понимании российских специалистов недвижимости пентхаусом можно считать элитную квартиру большой площади, расположенную на последнем этаже высотного здания, имеющую большой процент остекления и панорамный обзор. Обязателен выход на благоустроенную крышу, как замена выходу на собственную террасу. Классический, в американском понимании, пентхаус в условиях Москвы с ее холодным климатом и маловысотным центром, нет возможности построить.
Некоторые элитные новостройки могут похвастаться настоящими многоуровневыми особняками, вознесенными на крышу небоскребов:
- ЖК «Алые паруса» насчитывает около десятка пентхаусов;
- ЖК «Алиса» имеет пентхаус площадью свыше 800 кв.м;
- В «Доме на Мосфильмовской» под пентхаус отданы два последних этажа (51-52) общей площадью более 2000 кв.м;
- имеют апартаменты этого типа построенные ранее ЖК «Воробьевы Горы», «Кутузовская Ривьера», «Триумф-Палас», «Садовые Кварталы» и некоторые другие.
О чем говорят на рынке недвижимости
По оценкам экспертов, на долю пентхаусов приходится сейчас около 11% всей элитной недвижимости Москвы, включая вторичный рынок. Цены подобного жилья за квадратный метр значительно превышают стоимость обычных квартир в том же самом доме и находятся в пределах $20-60 тыс. за кв.м. Стоимость складывается из нескольких факторов: высота и месторасположение дома, количество уровней особняка, панорама, площадь остекления, свободная площадь кровли.
Интерес к пентахаусам проявляют покупатели трех категорий:
- Инвесторы, видящие хорошую перспективу такого вложения свободных средств.
- Состоятельные люди, желающие подчеркнуть свой высокий статус в глазах окружающих.
- Истинные патриоты города и настоящие романтики, не жалеющие никаких средств для достижения своей мечты.
Пентхаус — это не просто еще один вид жилища, это штучный товар, обладающий всеми приметами высокой роскоши. Заметим, что не все состоятельные люди стремятся стать владельцами подобной недвижимости, удовлетворяясь элитной квартирой и/или особняком в ближнем Подмосковье. Для этого нужно иметь особый настрой, стиль жизни, стремление к самореализации. Поэтому спрос на эту категорию недвижимости относительно невысок и стабилен. Единых норм к строительству домов на крышах высоток нет, каждая «небесная вилла» уникальна.
