Многие люди знают, что квартиру можно не только продать, купить или завещать, но еще и подарить, передав ее безвозмездно в пользование другому человеку. Для того чтобы ваш «недвижимый подарок» был полностью законным потребуется составить специальный договор дарения. Но необходимо помнить, что этот договор расторгается только в крайних случаях. Поэтому стоит внимательно выбирать того, кому вы собираетесь сделать такой презент.
Как оформить договор дарения?
Вообще, чтобы передать свою квартиру в Москве кому бы то ни было, достаточно просто письменного документа, написанного от руки. Но лучше всего этот документ составлять у нотариуса. Ведь таким образом вы полностью исключите возможность ошибки оформления дарственной и получите возможность заверить ее, что называется «не отходя от кассы».
При этом если вы оформили договор дарения при помощи нотариуса, то вы всегда можете получить копию этого документа. А такая возможность является отличной страховкой от утери или порчи важной бумаги.
Чтобы договор дарения вступил в свою законную силу его необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. Для этого заверенный нотариусом договор и все сопутствующие ему документы необходимо подать в данный госорган. После чего, будет проведена процедура регистрации, и все права на квартиру перейдут от дарителя к одаряемому лицу.
Какие документы нужны для регистрации договора дарения?
Чтобы УФРС узаконила вашу дарственную, понадобиться предоставить список документов, куда входит:
- Свидетельство о гос. регистрации на квартиру
- Непосредственно сам договор дарения
- Паспорта обеих сторон
- Кадастровый паспорт жилья
- Разрешение других собственников квартиры (если таковые имеются)
- Справка из БТИ
- Документ, фиксирующий право собственности дарителя
- Справка о том, кто прописан в квартире
Безвозмездно не значит бесплатно
Несмотря на то, что вы дарите квартиру, вам все равно придется понести некоторые расходы. Если вы и одариваемый являетесь близкими родственниками, то данная сделка пройдет без уплаты налога. А вот если вы желаете подарить квартиру дальнему родственнику (тете, племяннику, двоюродному брату и тд.), то вам придется уплатить государству налог в размере 13% от стоимости жилья. То же самое касается и дарения в адрес лиц, не являющихся вашими родственниками. Из этого следует, что если вы не планируете передавать квартиру своим близким или членам семьи, то лучше всего воспользоваться договором купли-продажи, который обойдется вам в меньшую сумму, чем вышеуказанный налог.
Кроме прочего, вам придется заплатить за услуги нотариуса. Сумма такой выплаты напрямую зависит от стоимости вашей недвижимости. А вот при регистрации сделки в УФРС необходимо выплатить фиксированную пошлину в размере 1000 рублей.
Даже если вы просто решили подарить свою недвижимость, не стоит относиться к этому процессу халатно. Ведь такое действие является полноценною юридической процедурой. А значит, здесь важно обращать внимание даже на мелкие нюансы. И лишь только тогда вам удастся успешно передать право собственности на квартиру.