/ Прочие сделки с недвижимостью / Участие в долевом строительстве. Риски и особенности

Участие в долевом строительстве. Риски и особенности

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Прочие сделки с недвижимостью

Долевое участие в строительстве жилья — достаточно молодой, но успевший обрасти кучей скандалов, способ обзавестись собственным домом. На самом деле, если все сделано по закону, то риск остаться без денег и квартиры практически равен нулю. Но, это в том случае, если подойти к делу ответственно и серьезно.

Что такое долевое строительство

Заключая договор участия в долевом строительстве, вы не покупаете квартиру, а вкладываете деньги в ее возведение. Фирма, занимающаяся строительством выкупает или арендует участок, ведет работы, заключает договоры с дольщиками, которые, в свою очередь, платят ей деньги.

Оплата возможно на любом этапе строительства, но выгоднее всего, заключить договор как можно раньше, на так называемом, нулевом этапе. Это, когда и дома, как такового, еще нет, в лучшем случае — только котлован или фундамент. Как правило, в это время квадратные метры стоят несколько дороже, чем на последних этапах строительства.

Если, заключив подобный договор, вы решите, что эта квартира вам не нужна, то можно сделать по нему переуступку. То есть, продать кому-нибудь еще свое право на строящееся жилье. Можно взять ипотеку, точно так же, как на покупку обыкновенной квартиры.

Почему долевое участи — дело рискованное

В любом, даже самом безопасном деле есть определенная доля риска. Где то больше, где то — меньше. В нашем случае, кроме всевозможных форс-мажорных обстоятельств, таких как банкротство застройщика или что-то подобное, есть моменты, знать о которых надо обязательно.

Во-первых, по закону, договор обязательно должен быть зарегистрирован в органе Росреестра. Если застройщик не хочет этого делать — значит, здесь что-то нечисто. Сотрудники Росреестра, прежде чем зарегистрировать право застройщика, просто обязаны проверить всю документацию. Как правило, так и бывает. Но, на всякий случай, можно поинтересоваться некоторыми моментами.

В Тему:   Состояние рынка элитного жилья: спрос и предложение, темпы роста

Во-вторых, участок земли. У него должно быть определенное разрешенное использование. Такая графа имеется в кадастровом паспорте. Формулировка может несколько отличаться от случая к случаю, но общий смысл один — для строительства жилья.

В-третьих, разрешение на строительство и проектная документация. Вы имеете право увидеть и прочитать эти документы. Даже, если не сильно во всем разбираетесь, все равно поинтересуйтесь. Это производит впечатление.

Как всегда и везде, внимательно читайте договор. В нем обязательно должны быть очень четко прописаны все существенные моменты. Полный адрес будущей квартиры, ее площадь, этаж, стоимость одного метра и всего объекта в целом, порядок, в каком вы будете рассчитываться с застройщиком, плановый срок ввода в эксплуатацию. Все эти моменты обязательно должны присутствовать в договоре.

Постарайтесь иметь дело с фирмами надежными и проверенными. С теми, кто строит много и уже давно. Перед тем, как решиться, наведите справки о том, сколько домов уже сдано, сколько находится на стадии строительства, закладываются ли новые. Не бойтесь и не ленитесь спрашивать, ведь вы платите свои деньги, да и не малые.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *