/ Мошенничество с недвижимостью / ​Как аннулировать договор купли-продажи

​Как аннулировать договор купли-продажи

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Мошенничество с недвижимостью

Одним из важных документов при купле-продаже недвижимости считается договор. Эта бумага имеет юридическую силу, поэтому, когда договор подписан, то аннулировать его можно только в двух случаях – расторжения или признания недействительности. Профессиональный юрист всегда сможет найти перечень оснований, на основании которых договор можно будет ликвидировать. На первый взгляд, безопасная сделка может таить в себе множество «зацепок». К сожалению, скрытые нюансы покупатель не всегда может рассмотреть до окончания осуществления сделки.

Законность сделки заверяет нотариус, но он не всегда однозначно может определить состояние психического здоровья продавца. Поэтому специалист просто объясняет содержание договора. Иногда нотариус может не подозревать о наличии наследников, претендующих на квартиру, которые по закону могут стать собственниками объекта недвижимости. Если юридические лица, фигурирующие в учредительной документации, не являются уполномоченными, скорее всего, суд сочтет сделку аннулированной.

Основания для аннуляции договора

•Если содержание договора не соответствует закону, то договор можно расторгнуть. К примеру, продавец сумел продать объект недвижимости, который принадлежит другому человеку.

•Когда воля продавца не совпадает с волеизъявлением, то есть сделка совершена под воздействием насилия, обмана, в бессознательном недееспособном состоянии.

Расторжение договора: сделка отменяется?

Наиболее оптимальным вариантом расторжения для обеих сторон договора является обоюдное согласие. Проведение обратной сделки все расставит по своим местам: продавец возмещает расходы, а покупатель возвращает квартиру.

Если один из участников договора не согласен с расторжением, можно найти другие варианты. К примеру, несвоевременный расчет с продавцом за квартиру в указанные сроки является нарушением условий договора. Следовательно, данное основание использовать для расторжения.

Появление неучтенных обстоятельств, ограничивающих право пользования квартирой покупателем – существенный фактор для расторжения договора. Например, спустя время, появляется претендент на квартиру, который в момент заключения сделки пребывал в заключении.

В Тему:   ​Как аферистам удается продать квартиру без ведома собственника

Квартирные махинации: как во сне…

Амнезия, контузия – заболевания, которые ограничивают сознание владельца недвижимости, поэтому он не может стать полноправным участником сделки. Когда объект недвижимости находится в процессе регистрации, а владелец умер, то договор на приобретение жилья по доверенности будет аннулирован. То же касается ситуации, в которой покупатель, который успел выписать доверенность на право приобретения квартиры от собственного имени, умер.

К сожалению, в Москве часты случаи подделок документов, доверенностей. Часто мошенники оперируют квартирами, хозяева которых страдают алкогольной или наркотической зависимостью, либо пользуются болезненным недееспособным состоянием владельца.

Даже если сделка произведена, то заключение из психодиспансера о недееспособности продавца способно все изменить, то есть, доказать, что не является договор действительным.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *