К сожалению, подобные сделки встречаются очень часто. Поскольку современный уровень техники находится на высочайшем уровне, то изготовление нужной документации не составляет труда. В результате дарственные и паспорта, которые на самом деле являются фальшивками, фигурируют в сделках по продаже-купле недвижимости. Ничего не подозревающий покупатель отдает кровно заработанные – и через некоторое время становится владельцем квартиры. Но ненадолго…Появление настоящих хозяев все возвращает на круги своя: в итоге, обманутая аферистами жертва остается ни с чем.
Легкая нажива, или Будьте бдительны!
Для большинства столичных жителей покупка квартиры является одной из самых дорогостоящих сделок за всю жизнь. Собирая нужную сумму, покупатель даже в страшном сне не может предположить, что средства могут быть добровольно отданы мошенникам.
Махинации с жилой недвижимостью бывают двух видов:
•Выселение собственника с целью завладения жильем
•Сделки-аферы, связанные с продажей и куплей недвижимости
Что касается первого способа, то подходящих кандидатур на роль «жертвы» полно. Пенсионеры, инвалиды, люди, страдающие алкогольной или наркотической зависимостью – главные претенденты на выселение. Аферисты могут входить в доверие, чтобы уговорить подписать документы. По итогу хозяин может попросту оказаться на улицы, или, в лучшем случае, переехать в жилье подешевле.
Второй способ – классика мошенничества в недвижимости. Квартиру продают с помощью поддельных документов, а сам хозяин даже не подозревает об этом. Благодаря подделке генеральных доверенностей, паспортов, свидетельств собственника, мошенники представляются хозяевами квартиры. В ход идут компьютеры, ламинаторы, микроскопы и более сложная техника.
Как действуют мошенники?
Изучив образ жизни владельца квартиры, они похищают ключи. Когда хозяин отсутствует, квартиру продают полным ходом. Иногда правоохранительные органы раскрывают дела, в которых ловким аферистам удалось продать одну и ту же квартиру в Москве пяти разным покупателям! Активизируются мошенники в летнее время, когда большинство хозяев проводит время на дачах или в отпусках.
Иногда сделка может казаться абсолютно честной, а квартира – юридически чистой. Через некоторое время в дом к новому хозяину приходит освободившийся заключенный, который, оказывается, прописан в квартире. Чтобы скрыть этот факт, продавец наверняка предоставил фальшивую справку о составе семьи.
Свести к минимуму: не рискуйте!
Незнание прав потребителей и операций с недвижимостью является «слабым местом» для многих. Мошенники, напротив, прекрасно осведомлены во многих вопросах. Самообразование поможет не «влипнуть» на ровном месте.
Задавайте вопросы, опасайтесь размытых ответов. Когда продавец юлит или уклоняется от конкретного ответа, лучше отменить сделку. Все важные вопросы должны быть подтверждены документально, иначе сделка будет аннулирована. Продавец не хочет давать расписку или не подписывает договор? Лучше распрощаться с ним раз и навсегда.
Предложение о продаже квартиры в Москве по низкой цене уже само по себе подозрительно. Наверняка мошенники хотят быстро провернуть сделку, пока хозяин находится в отъезде.