Покупка квартиры у наследника до истечения 3 лет сопряжена с определенными рисками. Поэтому, во избежание неприятностей, перед приобретением такой недвижимости следует тщательно познакомиться с документами на нее и ее историей.
С какого срока наследная квартира считается собственностью наследника
Известно, что трехгодовой срок владения связан с платой налогов с полученных от продажи недвижимости доходов. В случае с наследством отсчет этой временной величины идет со дня смерти наследодателя, а не оформления регистрационного свидетельства в Росрееестре, которое наследники получают в любом случае позже.
С чем связаны риски при покупке квартиры у наследника до истечения 3 лет
1. С отсутствием завещания умершего наследодателя на недвижимость.
2. С признанием имеющегося завещания недействительным.
Но и когда в наследство вступают наследники первой очереди (супруги, дети, родители), риск потерять квартиру, купленную у них до истечения 3-х лет, присутствует.
В каких случаях существует опасность при покупке квартиры у наследника до истечения 3 лет
— Наследнику передается квартира с обременением (заложена в банке, или присутствует сговор с банковскими структурами, или сдана усопшим в долговременный найм). Это лишает владельца права распоряжаться недвижимостью, он не может совершить ее продажу, обмен или дарение. К тому же смена собственника — не повод для прекращения действия или изменения условий договора найма, особенно если это не обозначено в договоре найма раньше.
— Наличие завещания не может обезопасить сделку. Не включенные в завещание наследники имеют право на восстановление своего права и по истечении определенных законом 6 месяцев по решению суда. Это регулируется ст. 1155 Гражданского кодекса «Принятие наследства по истечении установленного срока». Причем наследники могут обнаружиться в любое время (усыновленные, рожденные вне брака дети, наличие которых скрывал умерший или не знавший об их существовании). И тогда сделка будет отменена, квартиру вернут продавцу, а покупателю — потраченные на приобретение недвижимости деньги. Но за прошедшее время жилье подорожает (тенденций к ее удешевлению не наблюдается). Бывает, что продавец уже потратил, всю или частично, вырученную от сделки сумму и не может сразу вернуть все деньги.
— Вступивший в наследство продавец хочет получить деньги за реализованную квартиру в обход других наследников.
— Завещание оформлено на третье, «чужое» лицо. В этом случае наследники приложат все усилия, чтобы оспорить документ.
— Усопший или признанный пропавшим без вести собственник квартиры неожиданно вернулся с «того» света. Не стоит сбрасывать со счетов и такой редкий вариант.
Как избежать риски при покупке полученной в наследство квартиры
Возникновение воссозданных препятствий может случиться внезапно и в любое время. Поэтому следует:
— подробно изучить способ и период вступления в наследство;
— привлечь к этому нотариального сотрудника, который ранее занимался наследственным делом и проявил готовность к возможному выявлению иных наследников.