/ Покупка жилой недвижимости / Покупка квартиры у наследника до истечения 3 лет, каковы риски?

Покупка квартиры у наследника до истечения 3 лет, каковы риски?

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Покупка жилой недвижимости

Покупка квартиры у наследника до истечения 3 лет сопряжена с определенными рисками. Поэтому, во избежание неприятностей, перед приобретением такой недвижимости следует тщательно познакомиться с документами на нее и ее историей.

С какого срока наследная квартира считается собственностью наследника

Известно, что трехгодовой срок владения связан с платой налогов с полученных от продажи недвижимости доходов. В случае с наследством отсчет этой временной величины идет со дня смерти наследодателя, а не оформления регистрационного свидетельства в Росрееестре, которое наследники получают в любом случае позже.

С чем связаны риски при покупке квартиры у наследника до истечения 3 лет

1. С отсутствием завещания умершего наследодателя на недвижимость.

2. С признанием имеющегося завещания недействительным.

Но и когда в наследство вступают наследники первой очереди (супруги, дети, родители), риск потерять квартиру, купленную у них до истечения 3-х лет, присутствует.

В каких случаях существует опасность при покупке квартиры у наследника до истечения 3 лет

— Наследнику передается квартира с обременением (заложена в банке, или присутствует сговор с банковскими структурами, или сдана усопшим в долговременный найм). Это лишает владельца права распоряжаться недвижимостью, он не может совершить ее продажу, обмен или дарение. К тому же смена собственника — не повод для прекращения действия или изменения условий договора найма, особенно если это не обозначено в договоре найма раньше.

— Наличие завещания не может обезопасить сделку. Не включенные в завещание наследники имеют право на восстановление своего права и по истечении определенных законом 6 месяцев по решению суда. Это регулируется ст. 1155 Гражданского кодекса «Принятие наследства по истечении установленного срока». Причем наследники могут обнаружиться в любое время (усыновленные, рожденные вне брака дети, наличие которых скрывал умерший или не знавший об их существовании). И тогда сделка будет отменена, квартиру вернут продавцу, а покупателю — потраченные на приобретение недвижимости деньги. Но за прошедшее время жилье подорожает (тенденций к ее удешевлению не наблюдается). Бывает, что продавец уже потратил, всю или частично, вырученную от сделки сумму и не может сразу вернуть все деньги.

В Тему:   Дистанционная покупка квартиры

— Вступивший в наследство продавец хочет получить деньги за реализованную квартиру в обход других наследников.

— Завещание оформлено на третье, «чужое» лицо. В этом случае наследники приложат все усилия, чтобы оспорить документ.

— Усопший или признанный пропавшим без вести собственник квартиры неожиданно вернулся с «того» света. Не стоит сбрасывать со счетов и такой редкий вариант.

Как избежать риски при покупке полученной в наследство квартиры

Возникновение воссозданных препятствий может случиться внезапно и в любое время. Поэтому следует:

— подробно изучить способ и период вступления в наследство;

— привлечь к этому нотариального сотрудника, который ранее занимался наследственным делом и проявил готовность к возможному выявлению иных наследников.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *