Получить с застройщика неустойку за срыв срока передачи жилья дольщику можно, опираясь на пункты Федерального закона № 214-ФЗ.
Возникновение у дольщика права взыскания с застройщика неустойки за срыв срока передачи жилья
1. Любая по длительности просрочка наступает с даты передачи недвижимости от застройщика дольщику (она вписана в договор долевого участия).
2. Передает жилье строительная фирма соинвестору при наличии разрешения на введение в эксплуатирование вновь сооруженного дома.
3. Если дольщикам выдаются ключи от квартиры в отсутствие этого разрешения, застройщик нарушает закон.
4. Соинвесторы, получая ключи от застройщика без наличия у него соглашения о введении дома в эксплуатирование, не смогут оформить в Росреестре право владения квартирой, поскольку подобный дом относится к недостроенным.
Сумма взыскания с застройщика неустойки за срыв срока передачи жилья
Величина неустойки, определенная законом, исчисляется, исходя из ставки реинвестирования ЦБ РФ. 1/300 ее перемножается с ценой квартиры (число берется из договора). Для физических лиц пеня будет удвоенной.
Дольщик, не получивший ключи от квартиры вовремя, может также запрашивать с ненадежного застройщика выплату убытков: к примеру деньги, потраченные на жилье, которое дольщик вынужден был снимать, пока строился дом.
Сверх того по Закону о защите прав потребителей не получивший вовремя квартиру соинвестор имеет право потребовать с застройщика уплату за нанесение морального вреда.
Досудебное решение взыскания с застройщика неустойки за срыв срока передачи жилья
1. Пишется претензия на имя гендиректора строительной фирмы с предложением на добровольной основе уплатить пени.
2. К ней прикладываются копии документов, включая калькуляцию суммы, предлагаемой к уплате.
3. Послать собранную документацию лучше ценным письмом с уведомлением и описью вложения, чтобы иметь доказательства для суда.
4. Адекватный застройщик может заплатить расчетную сумму добровольно.
5. Но по большей части этот вопрос решается в суде, поскольку строительные компании предпочитают игнорировать подобные претензии. За это дольщик вправе потребовать в суде еще и уплату штрафа таким застройщиком.
В какой суд нужно обращаться за неустойкой
Судебные органы могут располагаться по месту: офиса стройфирмы, жительства дольщика или сооружения дома. Практика показывает, что обращение в первый суд предпочтительнее. И с исковым заявлением лучше обращаться каждому соинвестору в отдельности, поскольку коллективная подача иска недостаточно регулируется законом.
Документация для требования по уплате неустойки
Она одинакова и для отправления застройщику, и для искового заявления в суд. Требуется наличие:
— договора долевого участия;
— добавочных соглашений к этому договору, определяющие или корректирующие сроки передачи построенной квартиры дольщику;
— документы, свидетельствующие об осуществлении обязанностей будущего новосела по уплате за уже переданное жилье;
— документы, подкрепляющие обращение к застройщику о добровольном исполнении выплаты неустойки за срыв срока передачи жилья.
