/ Покупка жилой недвижимости / Как провести сделку купли-продажи

Как провести сделку купли-продажи

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Покупка жилой недвижимости

Сделки купли-продажи недвижимости российским законодательством хорошо унормированы, схемы отработаны на практике. При надлежащем оформлении всех документов передачи собственности из рук в руки, остается, по сути, только один риск. Этот риск существует всегда на рынке при товарно-денежных отношениях, формулируется он так: «слишком дешево продал — слишком дорого купил». Здесь мы не будем рассматривать тонкости анализа тенденций рынка недвижимости, наша задача — обеспечить юридическую чистоту сделки.

Сделка купли-продажи: юридическая чистота квартиры

Для покупателя главным в приобретении жилья является получить квартиру юридически чистую, без обременений и риска признания сделки недействительной. Лучшим способом на сегодня считается воспользоваться услугами посредника-риелтера. Даже если речь не идет о банальном мошенничестве, специалист легко сможет обнаружить все подводные камни в юридическом поле. Он же озаботится подготовкой договора и всего необходимого пакета документов, гарантирующих покупателю и продавцу правомерность сделки.

Состав пакета документов может меняться в зависимости от типа недвижимости и истории владения, в общем он включает:

•документ, подтверждающий личность продавца (паспорт);

•правоустанавливающие документы собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, приватизации);

•справки о составе семьи, разрешение второго супруга на сделку, разрешение органов опеки на выписку несовершеннолетних владельцев, разрешение на продажу совершеннолетних членов семьи, временно снятых с регистрации;

•выписка из домовой книги;

•выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности;

•справка ИФНС об отсутствии задолженности по имущественным пошлинам.

Документы представляются в подлинном виде, дублируясь копиями. После заключения предварительного договора необходимо выполнить достоверную проверку юридической чистоты квартиры.

Расширенная выписка из домовой книги включает записи о временном снятии с регистрации членов семьи, временно отсутствующих, но имеющих право на возобновление постоянной регистрации:

•военнослужащие срочной службы;

В Тему:   Покупка комнаты в коммунальной квартире

•пожилые люди, постоянно пребывающие в домах престарелых;

•лица, отбывающие наказание или проходящие принудительное лечение, включая детей, направленных в специализированные учебно-воспитательные заведения.

При получении квартиры в наследство необходимо документальное подтверждение об отсутствии неучтенных претендентов на наследство. Сделка признается недействительной также в случае ограниченной дееспособности продавца, действующего без согласия официального опекуна.

Что должен знать продавец

Для продавца важным является получение денег в полном объеме. Оплата может быть выполнена наличным (через банковскую ячейку) или безналичным способом.

Порядок действия таков:

•на этапе согласования договора совместно бронируется банковская ячейка или определяются условия аккредитива;

•в момент подписания договора выполняется в кассе банка проверка купюр и закладка денег в ячейку; продавец пишет расписку в получении полной суммы денег, но оставляет ее у себя, ключ от ячейки остается у покупателя; при безналичном расчете деньги переводятся из банка покупателя на аккредитив в банк продавца;

•документы подаются на государственную регистрацию, по завершении которой (до одного месяца) продавец получает свой пакет документов и может получить ключ от ячейки в обмен на расписку или снять деньги с аккредитива.

Во время выработки условий договора и подготовки всех документов, заключается предварительный договор. Продавец может воспользоваться возможностью получить аванс или задаток. Это разные понятия. Аванс является частью общего платежа и в случае разрыва сделки возвращается в том же объеме. Задаток является подтверждением серьезности намерений двух сторон. Условия его передачи обязательно оговариваются в предварительном договоре. Среди возможных вариантов — отказ покупателя от сделки по независящим от продавца причинам, дает возможность последнему оставить сумму задатка у себя. С другой стороны, если продавец нашел более выгодный вариант, то он обязан вернуть задаток, возможно с процентами.

В Тему:   Как молодой семье купить квартиру?

Договор купли-продажи оформляет права и обязанности двух сторон — продавец обязан освободить квартиру и передать ее во владение покупателю в обмен на деньги согласно передаточному акту. В договор могут быть внесены и дополнительные пункты, например, отложенное право владения (указан срок снятия с регистрации), рассрочка платежа.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *