Покупка недвижимости – важный и ответственный жизненный шаг, требующий максимально серьезного подхода и определенной базы знаний в сфере сделок на рынке недвижимости. Иначе столь желанный миг покупки новой квартиры, частного дома или коттеджа может стать грустным и очень дорогостоящим уроком на всю жизнь.
Обычный человек, много лет вынашивающий сладкую мечту о покупке собственного жилья, отважившись наконец на столь важный шаг сразу оказывается перед целым букетом вопросов:
- Где купить?
- Какое жилье выбрать?
- К кому обращаться за помощью?
- Что и как оформлять?
- Что подписывать, а чего не стоит?
- Как обойти стороной мошенников?
Этот список можно продолжать до бесконечности, вот только он вряд ли вам поможет, а дельные советы по теме уж точно пригодятся. Итак, приступим.
Шаг 1 на пути приобретения недвижимости. Определяем тип квартиры и доступный ценовой диапазон
Прежде всего, нужно определить будете вы покупать дом в Подмосковье или квартиру в Москве – что вам больше импонирует? Квартиру можно приобрести в новостройках или попробовать подыскать на вторичном рынке. В каждом варианте присутствуют «плюсы» и «минусы». Можно существенно снизить расходы (приблизительно на 30%), если приобретать жилье на первых этапах строительства нового дома. В этом случае вы также имеете возможность в полной мере реализовать свои дизайнерские предпочтения по обустройству своей квартиры. Одним из главных достоинств вторичного рынка можно назвать возможность выбора квартиры в любом районе города и максимально быстро осуществить переезд.
Шаг 2 к осуществлению мечты о покупке недвижимости. Услуги агентства или самостоятельный поиск
Если вы уже определились с типом недвижимости и доступным ценовым сегментом, переходим на второй этап – поиск квартиры или дома. Здесь можно предложить несколько вариантов развития событий:
- Вы хотите пройти этот путь самостоятельно. Вооружаетесь тематическими газетами, штудируете сайты с предложениями сделок в области недвижимости, ищете информацию в социальных сетях и на досках объявлений. Плюсы – избегаете дополнительных затрат на профессиональные услуги. Минусы – очень высока вероятность связаться с мошенниками и слишком большие затраты времени.
- Прибегнуть к услугам агентства недвижимости. Вам придется заплатить довольно серьезный процент (иногда фиксированную ставку), но вы получаете определенные гарантии лоббирования своих интересов. Агент поможет разобраться в юридических аспектах вопроса и даст возможность сориентироваться в тонкостях московского рынка недвижимости.
- Разделение на два этапа. Жилье вы ищите самостоятельно, смотрите, общаетесь с хозяевами, а для проверки юридических тонкостей, составления договоров купли-продажи нанимаете компетентного юриста.
Шаг 3. Проверка покупаемой недвижимости и документов собственника
Если на предыдущем этапе, вы приняли решение воспользоваться услугами риелтора или юриста, они позаботятся о проверке «чистоты» предлагаемой недвижимости. Если же вы самостоятельно решаете пройти этот шаг, вам необходимо со всей ответственностью отнестись к проверке всех документов. В случае приобретения квартиры в новостройке, ознакомьтесь с проектной документацией застройщика. А при покупке жилья с вторичного рынка требуется как много глубже проверить юридическую чистоту недвижимости, ведь в любой момент может появиться гражданин, имеющий право на часть имущества и желающий доказать это в судовом порядке.
Ну, вот и все, недвижимость выбрана и проверена, остается не менее важный шаг – оформление сделки купли-продажи и для ее осуществления мы вам рекомендуем непременно заручиться помощью компетентных специалистов.
