/ Мошенничество с недвижимостью / Квартира куплена в незаконно построенном доме, что делать?

Квартира куплена в незаконно построенном доме, что делать?

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Мошенничество с недвижимостью

Жилье в новом доме имеет много плюсов, но при покупке такого объекта определенные риски все-таки есть. Иногда люди хотят быстрее приобрести собственную квартиру, поэтому теряют бдительность и не обращают внимания на важные нюансы. Потом оказывается, что дом построен незаконно, вот тогда и начинаются неприятности.

Что делать, если вы купили жилье в незаконно построенном доме?

Возведение новостроек на землях, которые не предназначены для массовых застроек, просто запрещено законом. Объект должен быть снесен, а услуги по сносу дома оплачивают владельцы недвижимости. Положение людей, которые приобрели квартиру в таком доме, катастрофическое. Они остаются без жилья, а кроме этого должны еще тратить деньги на снос здания.

В этом случае покупатели не относятся к обманутым дольщикам, поэтому надеяться на помощь от государства не стоит. Можно обратиться в правоохранительные органы и ждать, когда недобросовестный застройщик отдаст деньги.

Когда судебных решений о сносе дома не будет, вы останетесь жить в своей квартире. Но при таких обстоятельствах возникают трудности с коммуникациями, не рассчитанными на обслуживание дома.

Если вы уже приобрели проблемный объект недвижимости, то нужно искать правильные пути исправления этой ошибки. Жалобы в правоохранительный органы могут помочь только тогда, когда дом находится на начальной стадии строительства. Когда человек купил квартиру в незаконно построенном доме, то ждать помощи от правоохранительных органов не стоит.

Самый оптимальный вариант — это расторжение договора и требование возврата денег. Можно еще обратиться в экспертные организации для того, чтобы получить необходимые заключения. С помощью этих заключений можно добиться:

•переоборудования здания;

•реконструкции дома.

Иногда все обманутые покупатели объединяют свои силы, чтобы быстрее возвратить финансовые средства с недобросовестного застройщика. Этот вариант тоже правильный.

В Тему:   ​Как аферистам удается продать квартиру без ведома собственника

Возможные проблемы для владельцев жилья

Даже если дом не снесут, все равно у вас могут возникнуть неприятности. К примеру, проблемы с пропиской, с коммуникациями. Если приобретаете объект на стадии строительства, то вполне возможно, что будут большие трудности в завершении стройки.

Самая большая проблема — снос дома за счет собственников квартир. Порой, она является неразрешимой и люди все-таки оплачивают снос здания. Такая ситуация, мягко говоря, будет неприятной для владельцев квартир. Чтобы этого не допустить, нужно:

•внимательно проверять всю документацию;

•обращать внимание на категорию земель;

•не подписывать договор, если не оформлены коммуникации;

•проверять наличие оформленного разрешения на строительство дома.

Довольно часто в процессе строительства надзорные власти просто не осуществляют всех необходимых проверок. Даже при выявлении незаконного возведения дома застройщикам выписывают очень маленький штраф. В результате этого страдают обычные люди, они оказываются обманутыми как продавцом, так и органами государственной власти. Вина последних в том, что они допускают незаконное строительство.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *