/ Покупка жилой недвижимости / Покупка комнаты в коммунальной квартире

Покупка комнаты в коммунальной квартире

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Покупка жилой недвижимости

Количество сделок с комнатами на столичном рынке недвижимости сейчас невелико, их доля колеблется около 5%. Предложение есть, но спрос практически упал. Связывают это с возросшими темпами жилищного строительства и большей доступностью ипотечного кредитования, а также с уменьшением числа привлекательных коммуналок, которых не коснулась программа расселения.

Выгодна ли покупка комнаты в квартире?

По общему мнению специалистов рынка, на покупку комнаты решаются несколько категорий граждан:

  • нуждающиеся в жилье и не имеющие возможности оплатить первый взнос по ипотеке на квартиру, но обладающие достаточной суммой оформить ипотеку на комнату;
  • желающие инвестировать свободные средства;
  • ищущие любое жилье с привязкой к конкретному району.

Насколько экономически оправдана данная сделка, нужно рассматривать в каждом случае индивидуально.

При отсутствии жилья покупка комнаты может быть выгодна, если альтернатива — аренда. В этом случае комната рассматривается как первый шаг к полноценному жилью. Банки не очень охотно, но все-таки оформляют ипотеку на такую недвижимость в случае, если дом не подлежит расселению из-за аварийного состояния, не требует капитального ремонта. Деньги, выделяемые на оплату аренды, идут на платежи по ипотеке. Перспектива дальнейшего выкупа всей квартиры привлекательна, но не всегда реализуема.

При покупке комнаты с целью вложения свободных средств, можно рассчитывать не только на их сохранение и приумножение (обвала цен на московскую недвижимость в будущем не просматривается), но и получение дополнительного дохода при сдаче помещения в долгосрочную аренду. Но здесь есть одна тонкость. К обычным сложностям арендодателя (заключение договора, регистрация постояльцев, уплата подоходного налога) добавляется еще требование обязательного письменного согласия от собственников – соседей по квартире.

Особенности покупки комнаты

Следует помнить, что квадратный метр площади в коммуналке обычно выше, чем в изолированной квартире. Далее, при покупке комнаты в коммуналке, не последнее значение имеет человеческий фактор. Это означает, что вы выбираете не только жилую площадь, но и соседей. Наконец, будьте готовы к тому, что проверка истории приобретаемой жилплощади и правоустанавливающих документов собственности, продлится дольше обычного. Также потребуется письменный отказ соседей от продаваемой комнаты, поскольку именно они имеют преимущественное право выкупа.

В Тему:   Опасности первичного рынка недвижимости

Перспектива выкупа

По мнению специалистов рынка недвижимости, наибольшим спросом пользуются комнаты в коммунальных квартирах, где есть возможность дальнейшего выкупа всех комнат. Обычно это подчеркивается в объявлении. Но каковы реальные перспективы?

Наиболее благоприятной ситуацией представляется в том случае, если соседи планируют улучшение своих собственных жилищных условий (стоят в очереди, ожидают окончания строительства и т.п.). В этом случае вы имеете право преимущественного выкупа и цена может оказаться приемлемой. В случае, если соседи выезжают из неприватизированной комнаты (проживают на условиях социального найма), то собственником является государство и процедура выкупа значительно упрощается.

В ином же случае, вам потребуется не только заинтересовать соседей, но и самостоятельно подыскать варианты. О разумности подобных сделок с финансовой точки зрения иногда приходится забыть.

И еще немного о перспективах. Большинство специалистов рынка сходятся во мнении, что если комната в коммуналке приобретается как первое жилье для молодой семьи без намерения выкупа всей квартиры, то следует обратить внимание на малогабаритные «гостинки». Это отдельная изолированная квартира, она может стать хорошей стартовой площадкой, с дальнейшей возможностью ее реализации.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *