Москва — это самый густонаселенный город нашей страны. Поэтому, приобретая квартиру здесь, вы вполне можете столкнуться с ситуацией, когда в ней будет кто-то прописан. Многие покупатели не обращают на этот факт никакого внимания. Ведь прописка и право собственности — это совершенно разные понятия. А некоторые категорически отказываются от такого жилья, опасаясь, что их смогут выселить прописанные в нем граждане. Но на самом деле здесь нечего бояться. Законодательство нашей страны четко регламентирует данную ситуацию.
Почему квартиру с прописанными в ней людьми стоит покупать?
Если вы приобрели жилье (законным путем), то вы имеете право прописывать в нем и выписывать из него кого угодно. Для того чтобы произвести процесс выписки жильцов из вашего жилья нужно просто обратиться в суд с подобающим исковым заявлением.
Судебные органы примут решение о снятии с регистрационного учета тех, кто юридически проживает в вашей новой квартире. После чего, данное решение необходимо предоставить в паспортный стол. И вам не придется делить вашу квартиру с посторонними людьми.
При этом покупка жилой площади в Москве с прописанными людьми может принести вам и дополнительную выгоду. Ведь в таком случае вы имеете право требовать у продавца такого жилья снижения стоимости квадратных метров. Для снятия лиц с регистрационного учета вам придется тратить свое время и выполнять лишнюю работу. А значит, такие издержки должны быть заранее оплачены.
Когда прописанных людей выселить не получится?
Закон предусматривает несколько случаев, которые не позволяют снимать с регистрационного учета людей, даже если они прописаны в вашей квартире. И первый такой случай — это лица, которые отказались от приватизации квартиры, но сохранили свое право собственности на жилую площадь. В такой ситуации вы не просто не выпишите таких людей, но подвергнетесь риску потерять право собственности. Ведь квартира, по сути дела, принадлежит таким жильцам.
Также нельзя выписывать из квартиры лиц, которые получили право проживания согласно завещанию или договору ренты. А если в квартире прописаны несовершеннолетние, то с их выпиской также могут возникнуть проблемы.
Таким образом, получается, что покупать квартиру, если в ней прописаны люди, стоит в том случае, когда:
- Вы точно знаете, кто именно прописан в этом жилье
- У вас есть желание выписывать людей через суд
- Прописанные жильцы не входят в вышеперечисленные категории
Очень часто случается так, что в московском жилье может быть прописано огромное количество людей, выйти на связь, с которыми не представляется возможным, а точные данные о них отсутствуют. В такой ситуации приобретать жилплощадь не стоит. Ведь вы серьезно рискуете встретиться лицом к лицу с ее собственником после нескольких лет проживания в квартире. И этот собственник попытается вернуть себе законное имущество.
Остается добавить, что приобретение квартиры, если в ней прописаны люди, не является серьезной проблемой. Но это относится к той ситуации, когда таких людей можно спокойно выписать через суд.
