/ Покупка жилой недвижимости / Стоит ли покупать квартиру, если в ней прописаны люди?

Стоит ли покупать квартиру, если в ней прописаны люди?

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Покупка жилой недвижимости

Москва — это самый густонаселенный город нашей страны. Поэтому, приобретая квартиру здесь, вы вполне можете столкнуться с ситуацией, когда в ней будет кто-то прописан. Многие покупатели не обращают на этот факт никакого внимания. Ведь прописка и право собственности — это совершенно разные понятия. А некоторые категорически отказываются от такого жилья, опасаясь, что их смогут выселить прописанные в нем граждане. Но на самом деле здесь нечего бояться. Законодательство нашей страны четко регламентирует данную ситуацию.

Почему квартиру с прописанными в ней людьми стоит покупать?

Если вы приобрели жилье (законным путем), то вы имеете право прописывать в нем и выписывать из него кого угодно. Для того чтобы произвести процесс выписки жильцов из вашего жилья нужно просто обратиться в суд с подобающим исковым заявлением.

Судебные органы примут решение о снятии с регистрационного учета тех, кто юридически проживает в вашей новой квартире. После чего, данное решение необходимо предоставить в паспортный стол. И вам не придется делить вашу квартиру с посторонними людьми.

При этом покупка жилой площади в Москве с прописанными людьми может принести вам и дополнительную выгоду. Ведь в таком случае вы имеете право требовать у продавца такого жилья снижения стоимости квадратных метров. Для снятия лиц с регистрационного учета вам придется тратить свое время и выполнять лишнюю работу. А значит, такие издержки должны быть заранее оплачены.

Когда прописанных людей выселить не получится?

Закон предусматривает несколько случаев, которые не позволяют снимать с регистрационного учета людей, даже если они прописаны в вашей квартире. И первый такой случай — это лица, которые отказались от приватизации квартиры, но сохранили свое право собственности на жилую площадь. В такой ситуации вы не просто не выпишите таких людей, но подвергнетесь риску потерять право собственности. Ведь квартира, по сути дела, принадлежит таким жильцам.

В Тему:   Субсидия на приобретение жилья

Также нельзя выписывать из квартиры лиц, которые получили право проживания согласно завещанию или договору ренты. А если в квартире прописаны несовершеннолетние, то с их выпиской также могут возникнуть проблемы.

Таким образом, получается, что покупать квартиру, если в ней прописаны люди, стоит в том случае, когда:

  • Вы точно знаете, кто именно прописан в этом жилье
  • У вас есть желание выписывать людей через суд
  • Прописанные жильцы не входят в вышеперечисленные категории

Очень часто случается так, что в московском жилье может быть прописано огромное количество людей, выйти на связь, с которыми не представляется возможным, а точные данные о них отсутствуют. В такой ситуации приобретать жилплощадь не стоит. Ведь вы серьезно рискуете встретиться лицом к лицу с ее собственником после нескольких лет проживания в квартире. И этот собственник попытается вернуть себе законное имущество.

Остается добавить, что приобретение квартиры, если в ней прописаны люди, не является серьезной проблемой. Но это относится к той ситуации, когда таких людей можно спокойно выписать через суд.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *