На рынке московских новостроек с начала года наблюдается всплеск деловой активности, причем существенную долю занимает жилье эконом-класса, популярность которого продолжает расти.
Аналитики связывают это с нестабильной обстановкой в мире и предкризисными ожиданиями, когда появляется стремление вложить накопленные средства в наиболее стабильную нашу «валюту» — московскую недвижимость. Вместе с тем, нежелание связываться с долгосрочными кредитами, снижает интерес к дорогому и крупногабаритному жилью, а на пик популярности выходит недорогое и самое дешевое жилье.
Где найти дешевые квартиры в Москве?
Интерес к дешевой недвижимости удачно совпал с бурным освоением земель под застройку за МКАД, именно здесь следует искать наиболее дешевые квартиры. Дело не только в ориентации относительно центра Москвы — чем дальше от кольцевой, тем дешевле квадратные метры. При проектировании изначально закладывается достаточное количество небольших одно- двухкомнатных квартир, квартир-студий. Несмотря на «бюджетные» размеры, квартиры отличаются от старого жилья эконом-класса удобной планировкой, использованием хороших современных материалов.
Развитие Новой Москвы рассчитано на длительный период, и пока инфраструктура присоединяемых земель мало чем отличается от ближнего Подмосковья, но дает московскую регистрацию. Это считается значимым фактором, определяющим инвестиционную привлекательность новостроек за МКАД.
Основной недостаток присоединенных территорий — низкий уровень транспортной доступности. Говорить об устойчивой транспортной связи можно только в отношении города Троицка, западной окраины округа, где есть выход к платформам Киевского направления МЖД и в отношении территорий, располагающихся вблизи Калужского шоссе, главной магистрали Троицкого административного округа.
В планах Правительства Москвы развитию присоединенных территорий уделяется особое внимание. Большинство новостроек представляют собой целостные жилые комплексы, в проекты которых входят объекты социальной структуры (школы, детсады). Поэтому говорить о бюджетной семейной недвижимости можно будет только в будущем, по завершению проектов и более отдаленной перспективе.
Что на сегодня есть дешевого на рынке новостроек Москвы?
Небольшой рейтинг, где данные актуальны на конец ноября 2014 года, позволит оценить зависимость стоимости жилья от его месторасположения на карте Новой Москвы.
1. Микрорайон «Солнцево-Парк» в пос. Внуковское, в 25 минутах станции метро «Юго-Западная» — здесь можно купить однокомнатную квартиру за 3,2 млн. рублей. Запланировано строительство 25 домов, объединенных в 4 квартала. Кроме этого: две школы, 3 детских сада, поликлиника, бизнес-, культурно-досуговый и торговый центры. Застройщик ГК «Мортон».
2. ЖК «Рассказово» в 30 минутах езды от станции метро «Юго-Западная» — однокомнатная квартира предлагается за 4,3 млн. рублей. Проект компании Sezar Group включает 9 жилых домов, собственную инфраструктуру, зоопарк и два водоема с пляжами.
3. ЖК «Новое Бутовое» в 15 минутах ходьбы от станции метро «Бунинская аллея» — предлагает однокомнатную квартиру за 4,5 млн. рублей. Застройщик МД Групп, запланировано 12 жилых домов и собственная инфраструктура.
Колебания валютного курса с постепенным падением рубля ведет к росту цен на недвижимость. Так, за ноябрь-2014 новостройки Москвы подорожали в среднем на 2%, Новой Москвы — на 1,3%. При этом количество предложений в пределах Москвы сократилось на 1,7%, в Новой Москве увеличилось приблизительно в том же объеме. Наибольшим спросом пользовались новостройки эконом-класса, здесь рост цен превысил средний уровень практически в два раза.
