Договор долевого участия или же ДДУ — это документ, который подтверждает права дольщика на покупаемое им жилье. На сегодняшний день такой договор может быть составлен лишь только по закону ФЗ 214, который вступил в силу в 2004 году. Этот закон является гарантом того, что долевое строительство не окажется обманом или мошенничеством.
Что такое договор долевого участия по закону 214 ф3?
Это специальный документ, где четко прописаны права и обязанности застройщика и дольщика. При этом все формулировки здесь не имеют двойного смысла, что полностью исключает возможность возникновения каких-либо неточностей. Если договор не заключается по закону 214, то он является недействительным, и зарегистрировать его в Росреестре невозможно.
Согласно данному договору застройщик обязан:
• Возвести объект в строго установленный срок
• Оформить здание должным образом
• Передать недвижимость дольщику сразу после регистрации
• Указать гарантийный срок на объект недвижимости
Согласно такому договору, если дольщик не планирует использовать свою недвижимость в коммерческих целях, то на него распространяется закон о защите прав потребителя.
А если покупатель жилья умирает, то недвижимость становится объектом наследования. Но если вдруг здание повреждается в процессе строительства (в результате природных катаклизм или других факторов), то все издержки «ложатся на плечи» застройщика.
Дольщик же, согласно договору по закону 214 ф3, обязан принять недвижимость в свою собственность, если она была признана пригодной для эксплуатации. А после этого заплатить оговоренную ранее сумму средств.
Закон 214 ф3 10 лет спустя
До разработки данного нормативного акта застройщики практически безнаказанно обманывали своих дольщиков. Причем, в Москве таких инцидентов было больше всего. В результате чего, закон был направлен против строительных компаний. Он не только не давал возможности обманывать людей, но и мешал работать добросовестным застройщикам.
Данный акт претерпел множество доработок. Первый год после своего вступления в силу он практически не действовал, а совершенствовался.
Но теперь, закон ФЗ 214 является надежной защитой для дольщика и неплохим подспорьем для строительной фирмы.
Так, например, застройщику позволено выпускать жилищные сертификаты и создавать жилищно-строительные кооперативы для привлечения средств. Также, застройщик имеет возможность заключать предварительный договор долевого участия (но вот предварительно брать деньги за несуществующее жилье не имеет права).
В этом году закон ФЗ 214 претерпел изменения. Теперь застройщик обязан предоставлять дольщику договор о гражданском страховании своего имущества или же заручаться поручительством банка. Это полностью исключает риск потери средств при участии в долевом строительстве.
Остается добавить, что договор долевого участия по закону 214 ф3 — это единственный возможный вид взаимоотношений между застройщиком и покупателем жилья при долевом строительстве. Подписав данный документ, вы точно можете не бояться потерять свои средства. Ведь в данном случае, поговорка «клиент всегда прав» полностью себя оправдывает.
