/ Мошенничество с недвижимостью / Наиболее распространенные способы мошенничества при продаже домов и земельных участков

Наиболее распространенные способы мошенничества при продаже домов и земельных участков

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Мошенничество с недвижимостью

Рынок жилой недвижимости представляет собой отрасль с огромным и постоянно растущим оборотом капитала. Именно на него обращены взоры аферистов всех мастей, любителей легкой добычи. В этой статье мы расскажем, какие существуют наиболее распространенные способы мошенничества при продаже домов и земельных участков.

Остерегайтесь мошеннических компаний-застройщиков

Наиболее масштабные размеры имеет мошенничество, связанное с продажей участков и инвестициями в будущее строительство коттеджей на приобретенном участке. В общем виде схема выглядит так:

  • организуется компания, некое ООО, имеющая престижный офис;
  • в собственности компании имеется несколько (достаточно 2-3) участков, на одном из которых ведется неспешное строительство;
  • далее начинается продажа участков земли вместе с договором о будущем строительстве, возможно по цене немного ниже средней на рынке;
  • для убедительности демонстрируются на выбор проекты коттеджей, может быть организована экскурсия к единственному незаконченному строительству;
  • компания ведет свою деятельность в течение 2-3-х лет, затем благополучно исчезает, закрыв все свои банковские счета.

Подобные виды мошенничества стали возможными с возросшим спросом на загородную недвижимость, ростом платежеспособности населения, общей низкой юридической грамотностью и отсутствием действующего механизма гражданского и государственного контроля за инвестициями. По этой же схеме действуют мошеннические компании-застройщики многоквартирных домов, распродавая весь объект на начальном этапе строительства.

Продажа домов из «потемкинской деревни»

Суть в следующем: на участке возводится дом быстрыми темпами, из дешевых материалов и с нарушением всех строительных технологий. Дом уже изначально аварийный, но внешне выглядевший вполне презентабельно благодаря отделке.

Изюминкой данной мошеннической схемы является то, что дом продается вместе с участком, но львиная доля (до 80-90%) стоимости дома относится к договору на стоимость участка. Причиной может быть названа та, что таким образом можно избежать дополнительного налога. В результате покупатель остается с аварийным домом и участком, приобретенным по значительно завышенной стоимости. Никаких юридических претензий к продавцу предъявить не представляется возможным, дом продавался дешево, но требуются большие вложения для реконструкции дома, если она вообще возможна.

В Тему:   ​Как аферистам удается продать квартиру без ведома собственника

Мошенничество с использованием поддельных документов

Среди наиболее часто встречаемых мошеннических сделок с недвижимостью называют продажу с использованием поддельных документов с выплатой вперед больших авансовых сумм или полного платежа. Конкретных способов реализации может быть много:

  • захват чужого земельного участка при составлении документов размежевания без участия владельца соседнего участка;
  • продажа собственности по поддельной доверенности от собственника;
  • продажа по предварительным договорам: предварительный договор не является сам по себе чем-то необычным, он демонстрирует серьезность намерений покупателя, но не защищает его от мошенничества, поэтому авансовая сумма должна быть предельно низкой или полностью отсутствовать. Но даже в этом в случае продавец имеет возможность заключить предварительный договор и получить платеж от нескольких потенциальных покупателей;
  • выдача продавцом покупателю доверенности на оформление сделки и дальнейший отзыв ее без уведомления покупателя.

Это неполный перечень наиболее распространенных способов заключения мошеннических сделок с недвижимостью. Можно ли их избежать? Можно значительно уменьшить риск, если заручиться поддержкой:

  • агентства недвижимости, зарекомендовавшего себя в течение длительного времени;
  • юриста, имеющего опыт работы с земельным и имущественным законодательством;
  • эксперта в строительстве, способного оценить качество постройки.

Расходы на оплату услуг специалистов могут показаться завышенными, но они послужат страховкой от возможного мошенничества.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *