Договором найма помещения считается такой документ, в соответствии с которым наймодатель (уполномоченное лицо, или собственник), предоставляет нанимателю квартиру, для проживания за плату.
Договор найма жилого помещения между физическими лицами, как составить?
Соглашения, заключенные между физ.лицами, а так же ИП, правильно называть наймом жилья, потому что при аренде нанимающая сторона должна быть юридическим лицом.
Как составить и как оформить правильно договор найма — инструкция
В данном документе указывается следующее:
- Дата заключения;
- Реквизиты сторон;
- Описание имущества, которое предоставляют внаем, его вид, можно приложить фото;
- Данные документа, устанавливающего право на дом, квартиру или др.;
- Обязанности, права сторон;
- Сроки пользования;
- Условия продления;
- Приложения (например, акт приема-передачи);
- Подписи и печати (если есть) сторон;
- Условия компенсации возможного ущерба;
- Условия, при которых можно расторгнуть договор;
- Порядок расчетов (с помощью счета, или наличными);
- Перечислить все особенности и условия(с мебелью сдается квартира, или без);
- Условия выкупа, если контракт с правом выкупа.
Правила заполнения и заключения такого вида соглашения одинаковы для всех городов РФ. Они действуют в Москве, в СПб, в Тюмени и т.д.
- Образец договора найма жилого помещения. Образец между физическими лицами:
- Бланк пример можно скачать здесь:
- Стандартный типовой бланк аренды части или доли жилого помещения (например, комнаты):
- Между юридическими лицами форма, образец заполненный и типовая форма:
Особенности заключения договара найма между юридическим и физическим
Договор найма жилого помещения между юридическим и физическим лицом образец:
Еще существует договор социального найма. Он заключается между организацией, в чьей муниципальной или гос. собственности находится жилье и нанимателем. Социальный наниматель на безвозмездной основе (бесплатно) и бессрочно может пользоваться домом или квартирой.
Соглашение ооб аренде помещения с организацией
Стоит помнить, что организация, арендовавшая жилое помещение, использовать его может только для проживания граждан. Разместить в нем, например, свой офис, она не имеет права.
Аренда жилья с распиской
В соглашение об аренде квартиры можно включить график-расписку получения денежных средств, где будет указываться:
- За какой период платеж;
- Дата;
- Сумма;
- Подпись наймодателя;
- Подпись нанимателя;
- Примечания.
С залогом помещение: порядок заключения
Иногда, с целью защиты своих интересов, при заключении сделки, наймодатели, берут с будущих жильцов кроме оплаты проживания, еще определенную сумму (залог) на случай порчи имущества. Обычно он равняется месячной плате. Когда жилец съезжает, проверяется, нет ли в квартире повреждений. Если долгов за жильцом не числится, и повреждений квартиры нет, то залог возвращается. Если у наймодателя имеются претензии, залог не возвращается.
Юридическая сила договора найма жилого помещения между физическими лицами, заключенного без заверения нотариуса такая же, как сила нотариально заверенного.
Нужно ли регистрировать договор найма жилья?
Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами в 2016 году не обязательна, если он заключен на короткий срок — 11 месяцев, или меньше, а так же это относится к сдаче в аренду территории посуточно, потому что бумага в таком случае также считается краткосрочным соглашением.
Его можно составить самостоятельно, в письменной простой форме, например, в программе ворд и распечатать, однако при его составлении, нужно следовать правилам, установленным законодательством. Если контракт заключен на срок, превышающий один год, то он будет являться долгосрочным, и регистрация его нотариально будет обязательна.
Стоимость
При оформлении сделки необходимо прописать стоимость за месяц, а так же сроки ее уплаты. Лучше зафиксировать факт, что в течение срока контракта стоимость аренды за месяц повышаться не должна. В противном случае, есть вероятность мошенничества или обмана.
Расторжение, как расторгнуть договор безвозмездного найма квартиры?
Владелец жилья может расторгнуть соглашение, когда жилец:
- Не поддерживает квартиру в надлежащем состоянии;
- Использует данное имущество с нарушением условий, или не по назначению;
- Ухудшает состояние переданного имущества;
Жилец, пользующийся квартирой безвозмездно, тоже может от нее отказаться, если:
- Обнаружены недостатки, создающие препятствия нормальному ее использованию;
- Права на пользование помещением предъявляют третьи лица;
- Наймодатель не выполнил обязанности по передаче помещения.
Так же договор подлежит расторжению любой стороной, при уведомлении другой стороны за месяц в письменном виде. Можно прописать и другой срок извещения.
