Договором пожизненного содержания с иждивением являются форма отношений, закрепленной законами РФ. У этих отношений есть свои риски и плюсы. На данную тему написано много диссертаций.
Договор пожизненного содержания с иждивением, что это?
Договор пожизненного содержания – это соглашение человека передать в собственность плательщику, который обязан будет ухаживать за данным гражданином, свое недвижимое имущество (квартиру, или иное жилое помещение)
Отличия ренты от договора с содержанием:
- Предметом передачи первого может стать любое имущество, а вот предметом второго – только недвижимость (помещение);
- В акте ренты допустима только денежная форма платежей, в соглашении – денежная, но плюс обеспечение потребностей (питание, одежда, уход).
Предмет договора, элементы, стороны
Рассмотрим, какое имущество передается по данному контракту, его элементы и судебные моменты.
Предмет договора пожизненного содержания с иждивением — недвижимое имущество (квартира, дом) получателя содержания, которое передается за определенные денежные выплаты, и обеспечение его питанием, медицинским обслуживанием, одежде, и уходе, в собственность плательщику. Перед составлением контракта, рекомендуется посмотреть разные варианты его форм, почитать образцы.
Быть содержанцем имеет право субъект (гражданин), подписавший свою квартиру под выплату ренты. Еще получателями могут быть нко, если иное не предусматривается их положениями и уставами, и они имеют основания заниматься такой деятельностью.
Суть данного вида бумаги — неограниченность сроками выплаты. Законодательством допускается переход права получения ухода к другим лицам.
Плательщиками ренты имеют право быть юридические лица и граждане. Как и права получателей, обязанности плательщиков так же могут быть переданы другим лицам, если соглашение не предусмотрено иное.
Данный документ не имеет срока. Особенность в том, что стороны в контракте должны прописать сроки получения ренты, если же этого не сделано, то выплата должна производиться раз в квартал.
Обычно, основанием для стариков, что бы подписать свою квартиру, служат тяжелые материальные обстоятельства, отсутствие постоянного ухода со стороны близких. Без серьезных оснований такое решение не принимается.
Стороны имеют право самостоятельно назначать сумму выплаты ренты, и условия, по которым она будет индексироваться. Договор ренты и акт пожизненного содержания с иждивением образец:
Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру, как оформить?
Несколько этапов оформления контракта:
- Формулировка всех условий. Это важно, потому что если сразу не проговорить все виды помощи, впоследствии могут возникнуть проблемы и непонимание сторонами друг друга (судебная практика показывает — в большинстве случаев, к расторжению сделки приходят именно те, кто заранее не обговорил все условия);
- Сбор документов подтверждающих право на имущество. Еще будут необходимы паспорта сторон и справка о кадастровой стоимости объекта;
- Оформление и заверение бумаги у нотариуса. Он подскажет, какую форму договора выбрать, поможет составить проект, ведь существует множество видов, так же у него имеются образцы;
- Оплата госпошлины и передача в регистрационные органы контракта. После его регистрации, плательщику будет выдано свидетельство о собственности, однако, оно будет с обременением.
Плательщик будет иметь право снять обременение только предоставив свидетельство о смерти и документы об оплате выкупной стоимости.
Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением?
Эти контракты могут расторгаться по соглашению сторон, и через суд. Сделка признается ничтожной, когда условия постоянно не выполняются сторонами, или одной стороной, и когда владелец имущества был признан недееспособным на момент заключения сделки (подписания жилой квартиры). Судебной практикой показано, что в остальных случаях расторжение этого соглашения практически невозможно.
Судебная практика
Судебная практика по договору пожизненного содержания с иждивением показала, что если у получателя ренты имеются претензии, и он докажет их обоснованность, то суд соглашение расторгнет. На практике часто являются подобные случаи.
