Мошенничество с недвижимостью — это настоящая классика, которая не дает покоя правоохранительным органам уже который год. Согласно данным статистики, каждый десятый житель Москвы, совершающий сделки с недвижимостью, хоть раз сталкивался с обманом или попыткой такового.
Поэтому необходимо помнить, на что обычно идут черные риэлторы для достижения своих корыстных целей. И тогда вы сможете узнать своего врага, что называется «в лицо».
Документальные обманы черных риэлторов
Самый первый вид мошенничества, связан с документами на квартиру — это простое завладение таковыми бумагами. Как правило, происходит это под предлогом проверки документов перед сделкой. И как только документация оказывается у мошенника, то он может сделать с вашей квартирой все что угодно.
Еще одним видом документального обмана является замена договора купли-продажи на договор дарения. Мотивацией для этого служит экономия времени и средств при осуществлении сделки. А как только вы подарите незнакомому человеку жилье, то вы вряд ли докажете, что сделали это в целях экономии.
Кроме этого, не стоит занижать цену в документах при оформлении сделки. Это также играет на руку черным риэлторам.
Эффект двойной продажи и реализация жилой недвижимости
Это самые распространенные схемы мошенничества. В первом случае, риэлтор просто предлагает одно и то же жилье разным людям. После этого, со всех клиентов собираются задатки, и мошенник из игры выходит. А продавец квартиры остается ответственным за такого рода обман.
Очень часто в такой схеме задействованы фальшивые нотариусы. В результате чего, двойная продажа может быть тройной, четверной и тд.
Помимо этой схемы мошенничества распространена и продажа квартир с проживающими в ней людьми. В результате чего, клиент приобретает жилье, в котором никто не прописан. А через некоторое время появляется наследник или другой собственник, который был выписан из квартиры на временной основе и теперь желает снова в ней проживать. Результатом всего этого является потеря денег клиента и восстановление права собственности владельца жилья.
Предоплата и ее опасность
Если ваш риэлтор просит у вас предоплату без веских на то оснований, то это скорее всего обман. Причем, предоплата может быть, как за приобретаемое имущество, так и за услуги самого специалиста. В первом случае, подставной продавец жилья просто скрывается с авансом или же заявляет, что он передумал продавать квартиру, но не возвращает при этом деньги. А во втором случае, скрывается сам риэлтор.
Доказать вину в этом вопросе довольно сложно. Ведь такая предоплата никогда не подтверждается документально. А значит, и никак не регулируется законом. Можно попробовать обезопасить себя заключив авансовое соглашение.
Остается отметить, что не стоит давать риэлторам оригиналы своих документов или предоставлять какие-либо средства сверх указанной в договоре суммы.
При этом не следует сотрудничать с сомнительными личностями, особенно это касается специалистов, предоставляющим «слишком выгодные» условия сотрудничества.
Репутация риэлтерской компании — это залог ее порядочности. Помните об этом, и тогда вам точно удастся избежать обмана при сделках с недвижимостью.