Процесс приватизации квартир в Москве и в других городах России — это довольно простая процедура. Но при этом собственников такого жилья зачастую может быть несколько. И тогда возникает вопрос о разделе совместно приватизированного имущества.
Кто является собственником приватизированной квартиры?
Собственник подобного жилья — это человек, который проживал на данной площади согласно договору социального найма. При этом учитывается только постоянное проживание. Также, собственником приватизированной квартиры является тот, кто участвовал в процессе перехода недвижимости из городского фонда в личное пользование.
Если на постоянной основе в квартире (до момента приватизации) проживала семья из нескольких человек, то они все могут стать ее собственниками. А в том случае, когда недвижимость была приватизирована в процессе брака, муж и жена имеют на нее абсолютно равные права.
Как делится приватизированная квартира между собственниками?
В этом можно выделить два варианта развития событий: раздел имущества через суд и раздел при помощи специального договора. Причем, второй вариант возможен только тогда, когда собственники не имеют никаких претензий друг к другу.
В случае раздела с помощью суда, все владельцы жилья получают по одной комнате в квартире. При этом местами для общего пользования являются:
•Кухня
•Ванная комната
•Туалет
•Коридор (прихожая)
Если же владельцев квартиры больше чем жилых комнат или же речь идет об однокомнатном жилье, то здесь недвижимость делится поровну. Но при этом не идет речи о разграничении комнат. То есть все собственники имеют равные права на все жилье. В результате чего, квартира просто продается, а вырученные деньги делятся поровну.
Что касается урегулирования отношений с помощью договора, то здесь необходимо оформить соглашение при помощи нотариуса. А затем, зарегистрировать это соглашение в органах юстиции. В данном документе необходимо просто прописать, что полагается каждой из сторон. Заключить такую «мировую» могут абсолютно любые собственники жилья, которым исполнилось 18 лет.
Стоит отметить, что если у одного из собственников есть несовершеннолетние дети, то без суда в данном вопросе обойтись не удастся.
Супруги и раздел квартиры
Если при приватизации оба супруга жили в квартире на постоянной основе, то при разводе она делится на две равные части. А вот если недвижимость перешла в личную собственность супруга (супруги) до брака, то второй член семьи не имеет на нее прав.
Также, если приватизация оформлена на одного супруга, то второй также не может рассчитывать на свою долю в квартире.
Но нельзя забывать и о детях. Ведь даже если квартира полностью принадлежит одной стороне, то совместные дети супругов также имеют право на данную недвижимость. И если тот член семьи, с которым остались дети, лишен таковых прав, то он получает их за счет своих подопечных.
Как и любое совместно приобретенное имущество, приватизированное жилье делится между всеми его собственниками в равных частях. Здесь все абсолютно равны. Поэтому не стоит бояться, что вашу честно нажитую квартиру когда-нибудь отсудит ваш совладелец.
