С чего начинать приватизацию? Можно ли получить квартиру в собственность? Эти вопросы актуальны для многих людей. Государство даёт людям возможность бесплатно получить жилье в собственность без лишних затрат и ипотечных кредитов, а гражданское законодательство подробно объясняет как это сделать.
Человек не обязательно должен делать это самостоятельно, с этим может помочь юрист, который соберёт нужный пакет документов, разъяснит все особенности пользования и последствия, а также зарегистрирует недвижимость быстрее, чем вы сами.
Кто имеет право на приватизацию квартиры?
Приватизация в Крыму предполагает безвозмездный процесс получения квартиры в собственность.
Как гласит закон — все проживающие в муниципальном или государственном жилье, но не находящихся в аварийном состоянии, воинском городке или общежитии могут оформлять жильё в собственность. Остальные же могут без проблем произвести приватизацию, но и тут есть свои особенности.
- 1. Владелец должен иметь договор социального найма.
- 2. Приватизация разрешается постоянно проживающим в квартире, либо имеющим на нее право.
- 3. Если жильцы зарегистрированы не как по месту жительства, а пребывания, то приватизировать жильё они не могут.
С чего начать приватизацию квартиры?
Сегодня приватизация квартиры продлена до 2018 года, так сообщают последние новости, поэтому ещё есть время получить собственность. Но, перед тем, как идти подавать документы нужно уточнить, можно ли вообще подвергнуть ваше жилье такой процедуре?
Опять же, что такое приватизация квартиры и зачем она нужна, объяснять не стоит. Но повторимся, что это нужно для получения жилплощади в собственность.
Согласно законодательству процедура запрещается для комнат в общежитиях, аварийных помещений, жилье в заповедниках и природоохранных зонах, а также военные поселения.
Перед тем, как начать готовить документы также не забудьте получить согласие всех, кто прописан на жилплощади иначе в процедуре вам будет отказано.
Приватизация квартиры сколько стоит?
Конкретная стоимость зависит от вашего случая, количества документации, а также количества собственников.
Если считать стоимость каждого отдельного документа, то выйдет кругленькая сумма. В частности:
- выписка из домовой книги и лицевого счёта — бесплатно;
- справка о том, что вы не участвовали в приватизации — выдаётся в БТИ (период до 1999 г.) и Росреестре РФ (после 1999г.), её стоимость составляет 200 рублей;
- может понадобиться дубликат ордера о выселении, который стоит 100 рублей;
- тех паспорт на квартиру обойдётся вам в 3-5 тысяч рублей, но это если вы готовы ждать весь срок, если вам нужна срочная подача документов, то стоить он может до 15 тысяч рублей;
- госпошлина 2 тысячи рублей.
Получается, что в среднем цена получения жилья в собственность составляет 5-7 тысяч рублей.
Документы для приватизации квартиры в 2016 году перечень, список
Для оформления процедуры в Минске, Харькове и в целом по РФ необходимо представить следующие документы:
- Заявление;
- Ордер или договор соц.найма;
- Технический паспорт;
- Кадастровый паспорт;
- Выписка из домовой книги;
- Справка из ЕГРП в Москве о праве на квартиру;
- Свидетельство о браке;
- Коммунальные счёта;
- Паспорта всех прописанных или свидетельства о рождении;
- Квитанция об уплате госпошлины.
Когда будет произведена передача имущества в Витебске, то жильцам будет предоставлен бланк о праве собственности. Образец вы можете найти в интернете. Это может быть болевая собственность, тогда в нем будут указаны все имеющие доли, и в каком количестве.
Если вы обратились в агентство, и используете их услуги, то весь порядок оформления и все этапы они пройдут самостоятельно. Кроме того, ими проводится независимая оценка при необходимости, они всегда знают, где брать справки и куда их представлять. Может потребоваться дополнительный документ, то его сделают вам сами агенты. Но на все операции выписывается доверенность, которая делается на определённый срок и заканчивается после оказания услуги. При необходимости её можно продлить или выписывается повторная доверенность.
Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры?
У любого гражданина, проживающего в муниципальной квартире, есть право на планирование проведение процедуры. Законодательством защищаются права тех, кто не может участвовать в приватизации. Причиной этому могут быть: тюремное заключение, командировка, лечение за границей и так далее. Таким лицам можно забронировать соответствующую часть жилья, которое можно приватизировать, в отделе органа местного самоуправления.
Комнаты в коммунальной квартире
Самая главная проблема с коммунальными квартирами — их статус. Общежития всегда считались служебными, принадлежащими предприятиям и далеко не каждое успело сменить статус. Поэтому, если общежитие не является муниципальным, то и приватизировать его нельзя. Также если общежитие занимает статус военного, то военнослужащий член семьи не может обращаться за приватизацией.
Перед сбором документов сначала получите согласие от собственника владельца вашего жилья на передачу его в собственность города. Если получить его не получится, то попробуйте обратиться в суд. Он поможет оспорить статус городского жилья, даёт помощь по обращению в службу регистрации, а также может продлить срок исковой давности при необходимости.
Отказ в приватизации квартиры: основания
Отказать в процедуре могут по разным причинам:
- статус помещения: общежитие, служебное, аварийное жилье, расположенное в военном городке, жилой фонд под ведомством соцзащиты;
- незаконная перепланировка;
- документы, утратившие юридическую силу;
- выявление поддельных документов;
- отсутствие прав на жильё у города или другого населенного пункта.
Приватизация квартиры: минусы и плюсы приватизированного жилья
Плюсы:
- Квартирой можно распоряжаться на своё усмотрение;
- При покупке оформление документов происходит дольше и дороже;
- Продавать собственное жильё гораздо проще и быстрее;
- Собственник имеет право прописывать и выписывать жильцов;
- Можно использовать в качестве ренты или при заключении договора о переселении в дом престарелых;
- Можно делать перепланировка по согласованию с БТИ;
- Если у собственника большие долги, то его нельзя выселить без предоставления альтернативного жилья и возмещения расходов;
- Если дом будет признан аварийным, то собственнику будет предоставлено новое жильё или выплачена компенсация.
Недостатки:
- С небольшой зарплатой процедура будет невыгодной, так как на содержание квартиры нужно много средств;
- Невыгодна приватизация и в коммуналках, так как вы лишилась вероятности сделать свои жилищные условия лучше за счет государства, а продажа такого жилья обойдётся в меньшую сумму;
- Если жилью нанесен непоправимый ущерб, то ремонтировать его придётся за свой счёт;
- Приватизация возможна только с согласия всех прописанных в квартире;
- Придётся собирать много бумаг, на что у людей не всегда есть время;
- После процедуры появляются некоторые сложности с наследованием, так как все наследники претендуют на жильё и все вопросы приходится решать самостоятельно или в суде.
Напоследок стоит сказать, если вы проживаете с несовершеннолетними детьми, то согласие от них требуется только, если у них есть паспорт. Это ещё один основной момент приватизации.
