Понятие и оплата госпошлины — обязанность организаций и граждан при приобретении недвижимости, и юридических действиях.
Собственность может быть: муниципальной, интеллектуальной, частной и долевой. Для всех ее видов, сумма пошлины будет разной. Последние изменения были в 2015 году.
Узнать реквизиты для оплаты, размеры и сроки можно на сайте Росреестра (для этого необходимо в соответствующее поле ввести нужный регион или город), и в органах Управления Росреестра.
От гос. пошлины освобождены:
- Малоимущие;
- Центральный банк РФ при выполнении возложенных государством функций;
- Органы власти.
Так же нужно знать, что если перед продажей квартирой владели меньше 3 лет, необходимо будет сдать в налоговый орган декларацию, и приложить должный пакет документов.
Основания возникновения права собственности
Земельный участок, или жилые помещения можно зарегистрировать и оформить несколькими способами, к основаниям возникновения возможности владения относятся:
- Свидетельство об оплате пая (когда квартира приобретена через кооператив);
- Договор с иждивением (пожизненного содержания), если квартира передана под обязательство ренты;
- Договор ипотеки и купли – продажи (когда квартира приобретена за заемные средства);
- Решение суда (если совместное имущество делили по суду);
- Свидетельство о наследстве (когда квартира, ее доля или участок передается в порядке наследования);
- Соглашение с разделом имущества (когда общее имущество добровольно было разделено);
- Договор дарения (когда недвижимость получена* в порядке* процедуры* дарения );
- Договор мены;
- Документы сделки купли — продажи;
- Контракт с застройщиком (для квартиры в новостройке);
- Договор передачи.
Регистрация права собственности на недвижимость, сроки подачи заявления
Сроки регистрации права собственности на недвижимое имущество 2016г. Законодательство предусматривает следующий порядок:
- Со дня подачи документов – 10 дней;
- На оформление ипотеки — 15 дней;
- На фиксацию ипотеки — полных 5 дней;
- На регистрацию имущества — 3 дня;
- На оформление земли действуют такие сроки, что на постройки (гараж, дом, сарай), которые на ней.
Право собственности на землю, документы
Чтобы получить регистрацию нужен следующий пакет документов:
- Квитанция (платеж гос. пошлины);
- Паспорт плюс копия;
- Кадастровый план, кадастровый номер;
- Выписка из ЕГРП на данный участок;
- Выписка из ЕГРП при наличии построек;
- Заявление об оформлении объекта;
- Договор купли – продажи.
Право на квартиру
Перечень документов для регистрации квартиры:
- Заявление перехода возможности владения (должно быть подано и владельцем, и покупателем);
- Паспорта сторон сделки, когда сделку осуществляет представитель – доверенность;
- Квитанция (платеж гос. пошлины);
- Документ – основание для владения;
- Документы на недвижимое имущество до момента передачи, или его дубликат, если оригинал был утерян;
- Техническое описание объекта.
Иск о признании права собственности
Бывают случаи, когда свою недвижимость проходится защищать через суд. Тогда подают исковое заявление. В судебной практике споры по иску, в основном, разрешаются на основании норм о наследовании, имуществе супругов, гражданского кодекса.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности образец:
Размер госпошлины за регистрацию права собственности в 2016 году
При регистрации документов на жилье:
• Граждане – 2000 руб.;
• Организации – 22000 руб.
При регистрации земельного участка:
• Долевое владение (земли под многоквартирными строениями) — 100 руб.;
• Земли с/х назначения – 50 рублей;
• Запись земли под строительство: организации – 15000 руб., граждане – 350 руб.
Прекращение права собственности, основания
Основанием прекращения служат:
• Потеря полномочий распоряжения в случаях, определенных законодательством РФ;
• Гибель, уничтожение имущества;
• Отказ от имущества;
• Отказ в пользу других лиц.
