В жизни возникают ситуации, когда приватизированную квартиру необходимо разменять. Поводом для этого могут быть разные причины. Например, развод или плохие отношения между родителями и детьми. Иногда размен производится и из-за материальных соображений, люди собираются и дальше жить полной семьей. Очень важно знать, что по законодательству не возможен принудительный размен квартиры через суд, ведь только участники приватизации имеют право распоряжаться своей личной собственностью, коей и является квартира. В таких случаях необходимо искать компромисс между владельцами квартиры. Итак, следует рассмотреть разные варианты размена приватизированной квартиры.
Размен приватизированной квартиры в случае, когда участники приватизации разъезжаются
- Особенных ограничений в данном случае нет. Могут возникать различные нюансы, которые связаны с денежным вопросом, выбором новых вариантов жилья. Очень важно, чтобы были соблюдены интересы всех участников приватизации. Если нет вариантов полноценного жилья, может рассматриваться вариант доплаты.
- Большое внимание уделяется при размене приватизированной квартиры соблюдению прав несовершеннолетних. Поэтому процедура размена проводится под контролем органа опеки. Именно этот орган должен также дать согласие на размен, без этого документа договор о размене не будет зарегистрирован государственными органами регистрации сделок недвижимости. Ни в коем случае ребенок не должен пострадать, оказаться в худших условиях, чем он жил до размена квартиры.
- Для того, чтобы получить согласие органа опеки на размен жилья, в приватизации которого участвовал несовершеннолетний ребенок, нужно подать сотрудникам учреждения необходимые документы. Очень строгого их перечня нет. Естественно, нужны правоустанавливающие бумаги на каждое жилье, которое участвует в сложной сделке. Также потребуются справки из БТИ, выписки из домовой книги, информация о финансовых счетах.
- Очень важно подготовить и включить в папку документов, подготовленную для органов опеки, и такую бумагу, как акт оценки квартиры.
Как может размениваться приватизированная квартира, владельцы которой желают разъехаться
- Первый вариант – жилье, которое разменивается, выставляется на продажу. После того, как объявится покупатель, подбираются и варианты квартир, в которых будут жить бывшие члены семьи. Это стандартный путь размена, он используется уже не одно десятилетие. В некоторых случаях покупка другого жилья может потребовать и некоторой доплаты, если есть желание жить в более комфортных условиях.
- Во втором случае сразу ищутся лица, которые желают обменять две разных квартиры на одну большую. Это также давно практикующаяся схема. Найти такой вариант иногда очень трудно. К тому же одно жилье редко равноценно двум. Но спустя время все же вопрос решается.
Если кто-то отказывается на размен жилья, даже суд не имеет права лишать человека его собственной жилплощади. В таком случае нужно постараться договориться о компромиссе или же просто продавать свою часть квартиры. Но очень мало шансов найти покупателя, ведь жить с чужим человеком в одной квартире – это ощутимый дискомфорт.
