Как известно, количество собственников одного объекта недвижимости законодательство не ограничивает. Это может быть один человек или несколько.
Какие бывают виды собственности
Собственность, в зависимости от числа владельцев может быть разделена на собственность, когда владелец один, общую долевую собственность, когда владельцев несколько и их доли указаны точно. Например: 1/2, 3/45 или любая иная правильная дробь. В идеале, сумма всех долей должна равняться единице. Но, бывает так, что до 1 сумма не дотягивает. Такое случается тогда, когда, кто-то из сособственников просто не регистрирует свои права.
Возможна и так называемая совместная собственность. Она бывает у супругов или, к примеру, у членов крестьянско-фермерского хозяйства. В этом случае, доли не определяются и, считается, что все владеют недвижимостью совместно.
Особенности договора со многими покупателями
По большому счету, число покупателей не сильно влияет на структуру договора купли продажи. Точно также, перечисляются все участники сделки с обязательным указанием их долей в праве. Если доли равны, то особых сложностей не должно возникнуть. Например, покупают 5 человек. В договоре прописывается «в равных долях, по 1/5».
Не часто, но встречаются ситуации, когда доли сособственников не равны. В этом случае необходимо дружить с арифметикой. Ошибка в подсчете долей иногда приводит к тому, что будет куплено 1,5 квартиры или 0,95.
Еще один важный пункт при составлении договора купли-продажи. Порядок расчетов между сторонами. По желанию покупателей может быть обозначена только одна общая сумма. «Мы, Иванов, Степанов и Свечников купили квартиру за 3500000 руб». Но, по самым разным причинам, при указании полной цены за квартиру, в договоре может быть четко определено, кто и сколько платит. Здесь будет несколько иная формулировка: «Мы, Иванов, Степанов и Свечников купили квартиру за 3500000 руб. При этом Иванов уплачивает 2000000 руб, Степанов — 1000000 руб., а Свечников — 500000 руб.»
Сумма, уплаченная каждым может быть как прямо пропорциональна возникающей доле, так и абсолютно от нее независимой. Все зависит от желания тех, кто покупает. Но, к определению долей и порядка расчета следует подходить очень внимательно. При возникновении разногласий или конфликтов, подписанный и прошедший гос. регистрацию договор будет играть весьма большую роль.
Как возникает долевая собственность
Она может быть так называемой, изначальной. Яркий пример тому, коммунальная квартира, в которой все имеют свою долю в праве, или тогда, когда приватизируют на нескольких человек. Вторичная долевая собственность возникает, если один объект покупают сразу несколько человек. Самый простой случай — когда покупателей двое. Но, известны случаи, когда их бывает гораздо больше.
С одной стороны, много покупателей — это большие расходы на составление договора. Большинство нотариусов и фирм, которые занимаются сопровождением сделок с недвижимостью при определении стоимости составления договора отталкиваются от формулы 1+1. То есть, стартовая цена договора будет в случае: один продавец, один покупатель. Каждое дополнительное лицо с любой стороны делает договор дороже. С другой, бывают случаи, когда нельзя избежать участия большого количества покупателей.
