Жилое помещение – таунхаус, квартира – независимо от формы приобретения подлежит государственной регистрации. Сложный процесс, по окончанию которого частное лицо станет собственником недвижимости, и называется приватизацией. Бум приватизации пришелся на времена перестройки, когда был принят соответствующий закон. Согласно статистике, сегодня более 80% граждан РФ приватизировали жилье.
Истекает срок…
Временные границы срока приватизации жилья уже несколько раз переносили. Окончательным постановлением Госдумы Российской Федерации по приватизации стал срок до марта 2015 года. Граждане РФ, желающие перевести в частную собственность жилой объект, должны поторопиться.
Жилая недвижимость, которая может быть приватизирована:
- Муниципальное жилье
- Государственный жилой фонд
Запрещено приватизировать такие объекты жилплощади как:
- Комнаты и квартиры, которые расположены в общежитии
- Жилье в доме, состояние которого считается аварийным
- Квартиры служебные
- Жилые объекты, находящиеся в военном городке
Приватизация – только преимущества?
Для начала приватизации хозяин должен написать заявление и подать его на рассмотрение в местное самоуправление. К примеру, москвичи могут обращаться в управление Департамента жилищной политики и жилфонда. Проведения приватизации невозможно без предоставления следующих документов:
- Удостоверения личности
- Ордера на квартиру
- Экспликации (БТИ) и поэтажного плана
- Выписки из домовой книги
- Договора социального найма
- Доверенности от остальных участников приватизации с заверением нотариуса
Кому доступен процесс приватизации?
Если частное лицо проживает на определенной жилплощади по договору найма и не является участником приватизации в другом месте, то может претендовать на право собственности. Возможным собственником квартиры является только человек с пропиской в данном объекте недвижимости. Граждане, проживающие в квартире по договору безвозмездного пользования, не имеют прав собственника.
Говоря о бонусах приватизации, можно назвать главное преимущество — стать полноправным собственником объекта недвижимости. После получения приватизации собственник получает право на совершение обмена, продажи, сдачи в аренду.
Граждане, живущие в квартире на основе договора соцнайма, могут быть выселены из-за коммунальной задолженности. Квартира с приватизацией защищена от такой неприятности. Если жилье не было приватизировано, то после развода супругов квартира будет совместной собственностью.
Можно перепоручить вопросы сбора бумаг по приватизации жилья агентству. Вполне возможно, что у заказчика просто нет времени, чтобы посетить все необходимые инстанции. Когда требуется срочно продать квартиру в Москве, а она не приватизирована, придется начать ускоренный процесс получения прав собственника.
Наряду с массой плюсов, приватизированное жилье может стать объектом погашения долга по кредитной задолженности. К тому же, оплата услуг ЖЭКа для жильцов неприватизированного жилья меньше, чем у квартирных собственников. Приватизация жилья – ответственный процесс. Совершать этот значимый шаг или нет – решает непосредственно хозяин недвижимости.
