/ Прочие сделки с недвижимостью / Выделение доли в жилом/нежилом помещении

Выделение доли в жилом/нежилом помещении

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Прочие сделки с недвижимостью

Проблема: «Выделение доли в жилом/нежилом помещении» возникает тогда, когда недвижимостью владеют от 2-х и более сособственников. В этом случае появляется общедолевая собственность.

Причины появления общедолевой собственности

Такой способ владения происходит в нескольких ситуациях:

— во время приватизации жилого помещения, когда всем проживающим в квартире (доме) передается в частное долевое владение гособъект;

— при покупке или строительстве жилого/нежилого фонда 2-мя и более участниками;

— при сонаследовании после умершего наследодателя долей в жилом/нежилом помещении несколькими преемниками.

Все это привело к ряду проблем, например к несогласию между сособственниками о размере определяемой доли. Разрешиться конфликтные ситуации часто могут путем выдела доли в жилой/нежилой недвижимости.

В каких случаях происходит выделение доли в жилом/нежилом помещении

1. Такая процедура не наносит несоразмерный вред имуществу.

2. Размер доли соразмерен площадям отдельных помещений (комнат).

3. Есть возможность сделать отдельный вход в выделяемое помещение.

4. Если за выделяемую долю его владельцу готовы выплатить оговоренную сумму другие сособственники(например родственники) или если эта доля не подлежит выделу и она продается.

Процесс выделения доли в жилом/нежилом помещении

Выдел доли возможен 2-мя путями: добровольным заключением соглашения или путем подачи иска в суд.

1. Для начала необходимо знать размеры долей каждого сособственника: они указаны в свидетельстве о праве на наследство, в договоре купли-продажи или в договоре о передаче госжилья (приватизации) в частную собственность с определением долей.

2. Если доли не определены, можно договориться друг с другом и составить соглашение, а затем удостоверить его у нотариуса. Второй способ — просить об этом суд. Он укажет в решении доли в соответствии с поданными документами. Заявление может подать любой собственник, включая того, которому требуется выделение собственной доли, о чем он указывает в иске.

В Тему:   Как разменять муниципальную квартиру

3. Обязательно наличие свидетельства о регистрации собственности у каждого из совладельцев. В противном случае начинать процесс следует с похода в Росреестр.

При этом не имеет никакого значения то, каким из названных способов произведено выделение долей в жилом/нежилом помещении.

Документы на выделение доли в жилом/нежилом помещении

Они являются обязательными для предъявления в суд в случае, когда держателям долей договориться между собой не удалось:

— паспорт лица, подающего иск;

— кадастровый паспорт на жилой/нежилой объект (заказывается в Кадастровой палате, если он еще не фигурировал при оформлении в Росреестре);

— свидетельство о праве владения (Росреестр);

— справка о составе семьи (ее берут в столе регистрационного учета ЖКХ);

— если выделяется доля, принадлежащая несовершеннолетнему ребенку, то его свидетельство о рождении или паспорт 14-летнего и старше подростка, а также разрешение из отдела опеки и попечительства района;

— квитанция об оплате госпошлины.

Ко всей документации следует сделать ксерокопии. Могут понадобиться дополнительные документы, которые определяются в конкретном случае.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *