Проблема: «Выделение доли в жилом/нежилом помещении» возникает тогда, когда недвижимостью владеют от 2-х и более сособственников. В этом случае появляется общедолевая собственность.
Причины появления общедолевой собственности
Такой способ владения происходит в нескольких ситуациях:
— во время приватизации жилого помещения, когда всем проживающим в квартире (доме) передается в частное долевое владение гособъект;
— при покупке или строительстве жилого/нежилого фонда 2-мя и более участниками;
— при сонаследовании после умершего наследодателя долей в жилом/нежилом помещении несколькими преемниками.
Все это привело к ряду проблем, например к несогласию между сособственниками о размере определяемой доли. Разрешиться конфликтные ситуации часто могут путем выдела доли в жилой/нежилой недвижимости.
В каких случаях происходит выделение доли в жилом/нежилом помещении
1. Такая процедура не наносит несоразмерный вред имуществу.
2. Размер доли соразмерен площадям отдельных помещений (комнат).
3. Есть возможность сделать отдельный вход в выделяемое помещение.
4. Если за выделяемую долю его владельцу готовы выплатить оговоренную сумму другие сособственники(например родственники) или если эта доля не подлежит выделу и она продается.
Процесс выделения доли в жилом/нежилом помещении
Выдел доли возможен 2-мя путями: добровольным заключением соглашения или путем подачи иска в суд.
1. Для начала необходимо знать размеры долей каждого сособственника: они указаны в свидетельстве о праве на наследство, в договоре купли-продажи или в договоре о передаче госжилья (приватизации) в частную собственность с определением долей.
2. Если доли не определены, можно договориться друг с другом и составить соглашение, а затем удостоверить его у нотариуса. Второй способ — просить об этом суд. Он укажет в решении доли в соответствии с поданными документами. Заявление может подать любой собственник, включая того, которому требуется выделение собственной доли, о чем он указывает в иске.
3. Обязательно наличие свидетельства о регистрации собственности у каждого из совладельцев. В противном случае начинать процесс следует с похода в Росреестр.
При этом не имеет никакого значения то, каким из названных способов произведено выделение долей в жилом/нежилом помещении.
Документы на выделение доли в жилом/нежилом помещении
Они являются обязательными для предъявления в суд в случае, когда держателям долей договориться между собой не удалось:
— паспорт лица, подающего иск;
— кадастровый паспорт на жилой/нежилой объект (заказывается в Кадастровой палате, если он еще не фигурировал при оформлении в Росреестре);
— свидетельство о праве владения (Росреестр);
— справка о составе семьи (ее берут в столе регистрационного учета ЖКХ);
— если выделяется доля, принадлежащая несовершеннолетнему ребенку, то его свидетельство о рождении или паспорт 14-летнего и старше подростка, а также разрешение из отдела опеки и попечительства района;
— квитанция об оплате госпошлины.
Ко всей документации следует сделать ксерокопии. Могут понадобиться дополнительные документы, которые определяются в конкретном случае.