Есть несколько факторов, способных существенно повлиять на стоимость квартиры в ту или иную сторону. Одним из таких факторов является лифт. Его наличие или отсутствие, этаж, на котором находится квартира, ее расположение относительно лифта — все это учитывается в определении рыночной цены.
Влияние лифта на стоимость квартир вторичного рынка
Домов без лифта в Москве осталось не так уж много, это преимущественно оставшиеся «рабочие сталинки» и пятиэтажные «хрущевки». Отсутствие лифта делает эти дома очень неудобными для проживания, особенно пожилых людей и молодых мамочек. Здесь не действует общее правило преимущества этажа выше третьего, наиболее привлекательным считается второй этаж. Впрочем, квартиры в домах старых серий в свою стоимость, кроме потребительских характеристик, включают перспективу сноса и расселения.
В домах старой постройки с лифтом, особенно это относится к панельным зданиям, соседство квартиры с лестничной клеткой и с шахтой лифта способно существенно снизить стоимость. По оценкам специалистов, эта разница доходит до 10-15%. В условиях высоких цен на столичную недвижимость, вполне ощутимая сумма.
По мнению риэлтеров, здесь в выигрыше покупатель и отказываться от такой сделки не стоит, если квартира устраивает по всем прочим параметрам.
Самые очевидные причины:
•квартиры спроектированы так, что обычно рядом с лестницей или лифтом находится хозяйственная зона (кухня, ванная);
•сэкономленные средства можно вложить в ремонт, выполнив качественно звукоизоляцию стен. С современными строительными материалами это не представляет большой трудности, попутно выполняется дополнительное утепление стен;
•при таком расположении квартиры уменьшается количество соседей. Если лифт образует более-менее постоянный и относительно невысокий шумовой фон, то шум соседей может быть непредсказуем.
Лифты в новостройках
В домах современной постройки влияние соседства лифта на стоимость квартиры сведено, практически, к нулю. Этого удается достичь несколькими способами:
•проектирование — шахта лифта напрямую не примыкает ни к одной из квартир;
•утепление стен современными материалами обеспечивает хорошую звукоизоляцию;
•устанавливаются новейшие высококачественные лифты (Otis, Kone, Schindler), работающие практически бесшумно.
Лифт в квартире
Квартиры класса элит, расположенные на 2-х или 3-х уровнях, сейчас далеко не редкость в Москве. Расположить внутри квартиры пассажирский лифт для перемещения с уровня на уровень особых сложностей не представляет. Разумеется, это особый тип лифта. Главное требование к нему, кроме безопасности и пониженного шумового фона, это его внешний вид, он не должен испортить интерьер помещения.
В качестве несущей конструкции используется металлокаркасная шахта, изготовленная из шлифованных профилированных труб и высококачественного триплекса. Дверь в шахту — обычная распашная одностворчатая, дверь в кабину — типа гармошки или отсутствует. Для оформления может использоваться нержавеющая сталь, дорогая древесина. Такая лифтовая установка занимает немного места и может стать украшением многоуровневой квартиры, коттеджа.