Перевод квартиры/дома из жилого в нежилой фонд чаще всего требуется, когда владелец хочет начать собственный бизнес в уже имеющемся жилье. Если такая квартира отсутствует, лучший вариант — приобретение именно жилого помещения, которое затем переводится в нежилой фонд, поскольку стоимость последнего несравненно дороже.
Правила перевода квартиры/дома из нежилого в нежилой фонд
Чтобы облегчить данную процедуру, следует знать, что переводимое из жилого в нежилое помещение должно отвечать требованиям ст. 22 ЖК РФ.
1. Место такой квартиры — первый этаж многоквартирного дома.
2. В случае ее расположения на другом этаже под ней должно находиться только нежилое помещение.
3. Проход в квартиру, которая переводится в нежилой фонд, нужно иметь отдельный. Или же вход в нее можно оборудовать без ущемления комфортности проживающих в других квартирах.
4. В переводимой из жилой в нежилую квартире не должно быть проживающих.
5. Право владения такой недвижимостью не должно быть обременено правами других лиц.
6. Своими окнами жилая квартира должна «смотреть» не на дворовую площадку.
7. Чтобы осуществить перевод квартиры/дома из жилого в нежилой фонд, находящейся в ТСЖ или ЖСК, необходимо оформить письменное позволение от 2/3 подписей собственников квартир в многоквартирном доме.
Документация, представляемая для перевода квартиры (дома) из жилого в нежилой фонд
Вам потребуются:
— заявление с указанием основания преобразования;
— правоустановление на собственность этого жилого помещения;
— справка об отсутствии зарегистрированных в таком жилище;
— план перепроектировки и реконструкции квартиры;
— согласовывание этого проекта в учреждениях архитектурного центра муниципалитета (АПО), Госпожинспеции, Роспотребконтроля (СЭС);
— техзаключение формирования, имеющего гослицензию на выполнение в жилых постройках исследовательских разработок;
— справка из райуправления, подтверждающая — в жилом здании не будет производиться капремонт, оно не аварийное, и сносить его не предусматривается;
— поэтажный эскиз строения;
— сообщение из АПУ, в котором говорится о возможности обустроить индивидуальный вход в квартиру;
— протокол установления техсостояния помещения;
— выписка из Росреестра;
— юридические лица предоставляют ксерокопии статутной документации, сертификатов постановки на учет в налоговую инспекцию и регистрационных свидетельств.
Следует знать, что в каждом индивидуальном случае в реестр могут быть включены дополнительные документы.
В случае отказа в переводе дома/квартиры из жилого в нежилой фонд, сообщить об этом соответствующие структуры обязаны в продолжение 3-х рабочих дней (начиная от дня принятия решения). И такой отказ можно обжаловать в суде.
Перевод квартиры или дома из жилого в нежилой фонд включает множество организационно-правовых аспектов. И срок на это потребуется от 3-х до 6-ти месяцев, в отдельных случаях и более. И, если у вас отсутствует желание заниматься процедурой самостоятельно, можно прибегнуть к услугам специализированной юридической фирмы. Профессионалы-специалисты достойно справятся с таким непростым делом.
