Перевод нежилого помещения в жилое выполняется МВК (Межведомственной государственной комиссией) по месту жительства. В этой работе государственные структуры ориентируются законодательство градостроительной деятельности (в т.ч. и муниципальное) и федеральный Жилищный кодекс, точнее, главу 3 ЖК РФ. Следует особо отметить, что, несмотря на приоритетное значение Жилищного кодекса РФ как основополагающего документа, некоторые аспекты перевода нежилого помещения в жилое могут все-таки отличаться в меру специфики конкретных муниципальных образований. Тем не менее, существует ряд общих принципов.
Документы, необходимые для перевода нежилого помещения в жилое
- Заявление.
- Документы, подтверждающие законность собственности (как правило, нотариально заверенные копии оригиналов).
- Техпаспорт помещения (в случае его отсутствия, что нередко бывает, придется делать его заново)
- Копия полного поэтажного плана дома, в котором находится помещение, нуждающееся в переводе ( в случае необходимости, копию плана необходимо заранее запросить по месту жительства).
- Если помещение будет перепланировано, проект перепланировки.
Следует особо отметить, что перепланировка помещений и сама по себе по текущему законодательству также подлежит согласованию в соответствии с установленными нормами. Если же перепланировка уже согласована в МВК, в дальнейшем согласовании она не нуждается.
Основной причиной отказа МВК переводить нежилое помещение в жилое является несоответствие установленным требованиям для жилых помещений. Как следствие, следует заранее ознакомиться с оными и определить, имеется ли техническая возможность обеспечить такое соответствие. Кроме того, следует заранее просчитать стоимость работ по обеспечению соответствия. Иногда, еще до обращения в МВК, перевод нежилого помещения в жилое может быть признан нерентабельным.
Все документы на собственность должны быть в порядке. По состоянию на сегодняшний день, обращение в МВК лиц, не владеющих документами на собственность помещения, может стать не только причиной отказа для перевода помещения из нежилого в жилое, но и дальнейшего юридического разбирательства, итогом которого станет определение истинного собственника.
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое после принятия заявление на рассмотрение
Рассмотрение заявление длится 45 дней. После этого, в течение не более чем 3 дней окончательное решение доносится до заявителя. В случае, если решение положительное, копии об изменении статуса помещения также направляются во все государственные инстанции и реестры (собственно, именно поэтому комиссия и называется межведомственной). Кроме того, в обязательном порядке должны быть оповещены и соседи (если есть).
В случае, если необходима дальнейшая перепланировка, окончательной датой перевода становится засвидетельствование МВК или же ПИБ о завершении переустройства помещения под «жилые» стандарты. Выданный заключительный акт и является документом, подтверждающим перевод помещения нежилого в помещение жилое.
