Согласитесь, риски при покупке квартиры существуют в любом случае. Чтобы не остаться без денег и без жилья, надо хорошо изучить вопрос, знать, какие подводные камни могут встретиться на пути к светлому будущему.
Чем может грозить покупка квартиры
Любой скажет, что покупка жилья — это билет в новую и, скорее всего, прекрасную жизнь. Но, оборот недвижимости — это достаточно специфическая область отношений. Хорошо, если рядом есть человек, профессионально разбирающийся в законодательстве, ориентирующийся на рынке и обладающий талантом психолога.
Сделка по купле-продаже может быть признана недействительной по многим причинам. Самое обидное заключается в том, что недобросовестным может оказаться даже не тот человек,у которого вы покупаете, а те, кто владел имуществом задолго до него. Одним из скользких моментов может стать возраст продавца.
Пожилой продавец
Как известно, законодательство не устанавливает возрастного ценза для продавца. Кто-то доживает до глубокой старости, при этом оставаясь совершенно разумным, другие, уже в 30 с небольшим ведут себя более чем странно. Но, пожилые люди — это достаточно специфический контингент, во всяком случае, определенная их часть.
Начнем с того, что некоторые люди не совсем отдают себе отчет в том, что они делают. А те, кто старше, в силу ряда причин, хуже ориентируются в современном мире. Для того, чтобы не было сюрпризов в виде признания сделки недействительной по причине недееспособности продавца или того, что он «действовал, не понимая последствий», лучше всего тактично, не обижая человека, попросить его предоставить справку из психоневрологического диспансера. А при расчете, взять с него расписку, в которой его рукой будет написано, что расчет произведен, претензий нет.
Перед тем, как решиться на покупку, нелишне будет поинтересоваться историей квартиры. Возможно, она уже не раз продавалась. Некоторые практикуют подобные вещи: заключают договор, даже подают документы на регистрацию, а затем приостанавливают или сразу прекращают регистрацию. Дело не всегда бывает в корысти продавца. Возможно все, от нежелания расставаться с жильем, до «мне не нравится этот покупатель!»
Обязательно поинтересуйтесь, а где бабушка или дедушка собирается жить после того, как избавится от своих квадратных метров. Весомым аргументом в пользу отказа от покупки будет туманный ответ типа «там будет видно» или «у меня есть дальняя родственница, вот к ней и поеду, правда, мы давно не виделись».
Если переезд планируется к детям или внукам, обязательно постарайтесь проверить, существуют ли такие в действительности. Короче, ваша задача, убедиться в том, что пожилой человек не окажется там, где ему быть не следует, то есть на улице.
И последнее. Не стоит сбрасывать со счетов родственников, которые очень быстро находятся, когда на горизонте начинает маячить квартира, даже если до этого, они и знать не хотели свою тетушку или своего дедушку. Известны случаи, когда даже после смерти человека по суду признавали недееспособным, соответственно, сделку — недействительной.
Обратите внимание на здоровье старика. Если, не дай Бог, он умрет до того, как переход права будет зарегистрирован, то плакала ваша квартира.