В связи с развитием строительной отрасли санитарные нормы жилья в Москве стали серьезным сдерживающим фактором. Именно благодаря этому фактору на рынок поступает только пригодная для жизни недвижимость. Ведь, если бы санитарные нормы для квартир не соблюдались, то можно было бы возводить абсолютно любые постройки, и затем заселять в них людей.
Санитарные нормы московских квартир
В первую очередь, данные нормы затрагивают инсоляцию (освещение солнечным светом) помещений. Данный норматив четко говорит о том, что в квартире солнце должно «присутствовать» не менее чем 2,5 часа в сутки. А это полностью исключает попадание на рынок недвижимости полутемных каморок, где нет солнечного света. Следует отметить, что в помещениях, которые содержат до 4 комнат, хотя бы одна из них должна освещаться солнцем. А вот в четырехкомнатных апартаментах таких комнат должно быть как минимум 2.
Что касается мусоропровода, то согласно московским санитарным нормам, он не должен располагаться над жилыми помещениями. Данная коммуникация должна находиться исключительно на лестничной площадке.
Также, строгим правилам должна соответствовать и система вентиляции квартир. Так, любые запахи из одного помещения не должны проникать в соседнее жилье.
Санитарные нормы затрагивают и ванные комнаты. Под ванной или туалетом одной квартиры обязательно должны располагаться аналогичные помещения другой квартиры. Нахождение под подобными помещениями жилых комнат строго запрещено.
Кроме прочего, санитарные нормы не позволяют использовать для проживания подвальные и цокольные помещения. Здесь разрешено располагать только нежилые помещения, например:
- Магазины
- Авто парковки
- Парикмахерские
- Мастерские
Но при этом все, что находится в подвале, не должно оказывать абсолютно никакого влияния на проживание домовладельцев. Поэтому, если на минус первом этаже жилого дома находится парковка, то в ней должна быть вытяжка для выхлопных газов и высокая шумоизоляция.
Придомовая территория и санитарные нормы
В любой московской квартире жить будет невозможно, если территория перед домом не соответствует санитарным норма. И ярким представителем таких норм являются требования к расстоянию между жилыми зданиями. Эти требования исключают затенение любого дома соседней постройкой.
Что касается посадки деревьев, то от жилого здания до ближайшего дерева должно быть не менее чем 5 метров. А вот кусты разрешено сажать на расстоянии 1,5 м от дома.
Не менее важные требования предъявляются и к утилизации отходов. Мусорные баки не должны быть ближе, чем 100 метров от дома и ближе чем 20 метров от детской площадки. Мусор должен вывозиться каждый день. А для специальной техники (мусоровоза) должен быть организован подъездной путь.
Говоря о технике необходимо отметить, что к любому жилому зданию должен быть всегда открыт доступ для пожарной машины. Это позволит быстро справиться с чрезвычайной ситуацией.
Санитарные нормы представляют собой свод правил, который делает наше жилье комфортным. И если застройщики не соблюдают такие правила, то они могут быть привлечены за это к ответственности перед законом.