Право пользования жилым помещением не является постоянным, его можно утратить по целому списку причин. Утратить можно право пользования муниципальным жильем и частной собственностью. Все моменты данного вопроса утверждены законодательно, владельцам жилья полезно их знать, чтобы не оказаться перед сложными проблемами.
Причины утраты права на жилое помещение его собственником
•Незаконная, самовольная перепланировка становится веским основанием для утраты прав на жилое помещение. Ведь эта перепланировка, не соответствующая строительным нормам, может стать причиной повреждения здания, быть опасной для здоровья и жизни жильцов. Решение о продаже другому лицу переоборудованной квартиры выносит суд по иску органа, курирующего вопросы перепланировки, выдающего разрешения. Бывший собственник, естественно, получает сумму за продажу, но из нее будут вычтены расходы на суд.
•К нежелательным последствиям приведет и использование квартиры не по назначению, нарушение прав соседей. Причиной утраты прав станет и постоянное разрушение целостности здания, его коммуникационных систем. Решение о наказании жильцов принимает орган местного самоуправления. На первом этапе он предупреждает об ответственности, настаивает на ремонте помещения. Если жильцы продолжают нарушать правила, из-за них жилое здание и дальше разрушается, орган управления может по решению суда продать квартиру через публичные торги. Бывший собственник получает сумму за имущество, а в квартире будут жить более ответственные граждане.
Прекращение права пользования муниципальным жильем
•Проживающий в муниципальной квартире Москвы может утратить право на жилое помещение, если он переехал на другое место, не платит коммунальные. Если проживание оформлено договором социального найма, то после утраты нанимателем прав на квартиру члены его семьи могут жить в жилом помещении и дальше.
•Также причинами того, что наниматель муниципального жилья лишается права эксплуатировать квартиру, является: неуплата коммунальных (в течение полугода), разрушение здания, нарушение законных интересов окружающих.
•Если наниматель муниципального жилья использует квартиру не для жилья, не по прямому назначению, он также потеряет права на проживание.
Муниципальная квартира не продается, просто наниматель через суд выселяется из нее. Возможно, нарушением была только невыплата коммунальных, в таком случае вся семья нанимателя переселяется в другое помещение, например, в комнату общежития. Но в случае, когда жилец и его семья постоянно нарушают правила проживания, мешают соседям, вредят прочности здания, их просто через суд выселяют. Другое помещение для жилья не предоставляется. Такая крайняя мера используется крайне редко, эффективно действует предупреждение, принуждение к порядку.
Что можно считать использованием жилого здания не по назначению?
Квартира в Москве не должна использоваться под склад, офис, производственное помещение, это нарушает экологическую и пожарную безопасность жилого дома, может привести к тому, что структурные элементы квартиры будут утрачены.
Лишение прав на жилье при лишении родительских прав
Если проживание жильцов, лишенных родительских прав, опасно для детей, зарегистрированных в квартире, в таком случае также происходит выселение.
