Временными жильцами называют тех, кто живет вместе с нанимателем в квартире, оформленной договором социального найма. Права подобных постояльцев отличаются от прав, которыми пользуются члены семьи хозяина помещения. И о них следует знать, если возникает похожая проблема.
Вселение временных жильцов
Оно основывается на законных требованиях, которых необходимо придерживаться:
— только наниматель может дать разрешение на расквартирование таких жильцов;
— хозяин квартиры допускает их к вселению, основываясь на согласии и отсутствии нарушения прав членов своей семьи;
— наниматель квартиры обязательно должен сообщить (лучше письменно) наймодателю о решении вселить временных жильцов. Последний, кстати, может и не отвечать, тогда его молчание расценивается как разрешение на вселение. И только после этого такая категория проживающих сможет воспользоваться радушием наемщика. В противном случае последует отказ.
Законность отрицательного ответа основывается лишь на недостаточности наличия квадратных метров на отдельного жильца после вселения временных постояльцев. Иными словами, учетная норма общей площади квартиры на одного человека не должная оказаться меньше, чем до появления в помещении новых жильцов. В коммунальной квартире такое понятие называется нормой представления.
Если среди временных жильцов есть лица, не достигшие совершеннолетия, специальные условия для их вселения законом не предусмотрены.
Отличительная особенность статуса временных жильцов
У таких постояльцев существуют лишь обязанности:
— проживать безвыездно в квартире до полугода;
— освободить жилье по истечении срока. Если ранее подобный срок не оговорен, то выселиться следует по прошествии недели, и не позже следующего за этим дня: отсчет идет от даты, когда временные жильцы получили требование покинуть помещение от нанимателя или живущих с ним членов семьи;
— не требовать исполнения права пользования помещением после шести месяцев — таким правом они не обладают.
Бывает, что наниматель и его члены семьи проживают в квартире по договору коммерческого найма. В подобном случае в помещение на законном основании разрешается поселить на постоянное проживание и других граждан. Для этого необходимо согласие всех сторон — наймодателя, нанимателя, членов его семьи и остальных постояльцев, проживающих на тот момент в квартире.
Обязательства нанимателя
1. Он предоставляет квартиру для безвозмездного проживания временных жильцов.
2. И также оплачивает коммунальные услуги, положенные такой категории населения.
Форс-мажорные обстоятельства
Они возникают в двух случаях:
— прекращен срок договора социального найма;
— нежелание временных жильцов выселиться в соответствии с оговоренными правилами.
Разрешается ситуация на основании закона: таких постояльцев заставляют покинуть помещение в судебном порядке.
Нужно учитывать также, что жилищные отношения постоянных и временных жильцов тоже могут измениться. Это случается, если из квартиры выбывает наниматель или кто-либо из его членов семьи, могут также съехать их постояльцы.
