Часто возникают ситуации, когда семья пополнилась или дети стали более взрослыми, поэтому им не хватает еще одной отдельной комнаты для счастливой жизни. Вариантов расширить свое жилищное пространство на вторичном рынке нет, поэтому все внимание уделяется новостройкам. Современные объекты недвижимости пользуются сейчас большим спросом, ведь имеют высокие потолки, современные системы коммуникаций, удобные планировки, просторные кухни, к тому же цена за 1 кв.м в новостройках, как правило, не выше, чем на объектах вторичной недвижимости.
Компании-застройщики всегда хотят, чтобы квартиры в новостройках приобретались либо с помощью ипотеки, либо же полностью за свои деньги, о чем свидетельствуют различные скидки для покупателей. А вот взаимозачет – это для застройщиков более длительная процедура получения дохода. На сегодняшний день взаимозачет – это достаточно сложная процедура, ведь человек должен сначала самостоятельно продать свою квартиру и лишь после этого обращаться за помощью при покупке объекта недвижимости в новом доме.
Аналитиками было подсчитано, что квартиры в новостройках продаются приблизительно следующим способом: 30-40% — ипотека, 10% — покупка за собственные средства, а остальные – это различные альтернативные сделки.
Почему застройщики не очень охотно предоставляют взаимозачет людям, которые имеют жилье на вторичном рынке?
Об этом свидетельствует сразу несколько весомых аргументов.
1. Далеко не у каждой компании-застройщика имеется специалисты и вторичного и первичного рынка недвижимости, что существенно усложняет сделать оптимальную оценку квартиры.
2. Застройщик не имеет гарантий того, что клиент купит квартиру в новостройке.
3. На одну квартиру могут быть несколько претендентов, к тому же одни желают приобрести ее при взаимозачете, а другие – в ипотеку.
Дело в том, что застройщику в любом случае выплачивается полная сумма объекта недвижимости, но только вот время этих выплат может существенно отличатся. К примеру, на подписание всех документов и выполнение обязательств клиентом с наличной оплатой уходит не больше одного месяца, два месяца оформляются документы в случае ипотеки, а вот при альтернативной сделке придется подождать около трех месяцев.
На данный момент в Москве существует огромное количество случаев, когда семья ищет альтернативное решение, чтобы обменять свою маленькую квартиру в старой пятиэтажке на просторную квартиру в современном доме. В большинстве случаев купить новую квартиру из-за большой стоимости просто невозможно, а взять ипотеку и жить на копейки также не очень хочется.
Агенства недвижимости и взаимозачет
Сейчас многие агентства недвижимости имеют программу под названием «Взаимозачет. Обмен на новостройку». Такая программа позволяет вам в течение нескольких дней продать свою старую квартиру и купить новую, которая вам понравилась. Не нужно обращаться в отдельные компании: сначала, чтобы продать квартиру, а потом в другую, чтобы купить новую. Все это сейчас можно сделать при помощи одной компании недвижимости.
На продажу старой квартиры уходит не больше 1 месяца, поэтому вы сможете приобрести новую квартиру до ее подорожания. Есть возможность оформлять сделку продажи старой квартиры и покупки новой одновременно, тем самым, в тот же день перебраться в другое жилье, при этом у вас не будет необходимости съезжать на некоторое время к родственникам или знакомым, существенно стесняя их. Если вы обратились в какую-либо компанию по программе «Взаимозачет», необходимо внимательно смотреть за условиями сделки, поэтому лучше всего, чтобы в этой компании были фиксированные тарифы.