Налоговый вычет — это сумма, исчисляемая в 13% с прибыли, полученной владельцем недвижимости от продажи этого объекта. Возвращается она продавцу в виде не взимания такого платежа с доходов физлиц (НДФЛ).
Прибегнуть к налоговому вычету может только работающий гражданин. Оформить подобное вычитание нужно одним из способов:
— при помощи налоговой декларации, которая подается в ФНС до 1 мая следующего после продажи недвижимого имущества года;
— путем предоставления работодателю написанного на бумаге позволения налоговой службы в том же году, когда произведена сделка по продаже недвижимого объекта.
Кому положен налоговый вычет при продаже недвижимого имущества
К таковым, кроме работающих физлиц, относятся:
— живущие в России свыше полугода (резиденты);
— выплачивающие взимаемый налог 13 %;
— обладающие даже самым малым доходом;
— те, у кого отсутствуют долги по уплате налогов.
Перечень продаваемой недвижимости, позволяющий воспользоваться налоговым вычетом
1. Квартиры на вторичном рынке и во вновь построенных зданиях.
2. Комнаты.
3. Недостроенное жилье.
4. Загородные дома.
Налоговый вычет при продаже недвижимости
1. В случае одновременной реализации одной квартиры и приобретения другой в один год нужно использовать оба существующих налоговых вычета – и при реализации, и при приобретении недвижимости.
2. Если имущество принадлежит на праве владения 1 собственнику, то при его продаже налоговая база уменьшается на 1 млн. руб. В случае реализации одного объекта, принадлежащего 2-м и более сособственникам в долях, налоговый вычет каждым владельцем доли будет оформляться из расчета суммы, убавленной на 1 млн. руб. соразмерно их доле. Когда же каждый совладелец квартиры продаст свою долю отдельно от других сособственников, миллионным уменьшением налоговой базы может также пользоваться каждый.
3. Продавец недвижимости, представивший для налогового вычетания соответствующую документацию (квитанции, выписки из банка о поступлении денег на счет продавца со счетов покупателя, товарные и кассовые чеки, др.) и не использовавший это вычитание полностью, для его получения в последующие налоговые периоды копии данной документации не предоставляет.
4. Вычет по НДФЛ возможен лишь при наличии регистрационного свидетельства на недвижимость. Иные документы не являются залогом получения налогового вычета.
5. Если налогоплательщик в одном году продал 2 и более объектов недвижимого имущества, то 1 млн. руб. предоставляется на все эти объекты вместе, а не по отдельности.
6. В случае если от продажи недвижимости были получены денежные средства в размере, не превышающем 1 млн. руб., предоставлять декларацию в ФНС нужно, а платить налог от такого дохода не требуется.
7. Продавая недвижимость и предоставляя необходимые документы для обретения налогового вычета, плательщик пользуется возможностью убавления обкладываемой базы на 1 млн. руб. 1 раз в год.
8. Предусмотрен также налоговый вычет при реализации недвижимости, которой владели свыше 3 лет, но декларация в ФНС не подается и налогоплатеж не осуществляется.
