Достаточно часто происходит так, что родители или близкие родственники хотят переписать свою недвижимость (дом, доли дома, комнаты в коммунальной квартире, нежилого помещения, участок земли или даже часть акций) на детей или внуков. Но не многие знают между какими близкими такое дарение облагается налогом, а между какими нет. До 2006 года ставка имела название «налог дарения или наследования», теперь же это НДФЛ.
Налог на дарение квартиры родственнику в 2016 году по закону в России
В России регулирует такой процесс Налоговый кодекс РФ. А сами выплаты – это НДФЛ (ранее закон РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения». Сейчас он отменен). Облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками? Если это близкие прямой степени (родители, дочь, сын, супруги, бабушки, дедушки, внук, внучка, братья и сестры), тогда платить не нужно. Для всех остальных, хоть и близких людей, подоходный платить нужно обязательно.
С какой стоимости недвижимости платится налог при дарении квартиры?
При оформлении дарственной подготавливают все документы, как для продажи квартиры. Очень важно взять справку с бти и оценить стоимость жилья независимым оценщиком по рыночной стоимости. Далее ее сравнивают с кадастровой. В зависимости от оценочной стоимости будет взыматься пошлина.
- Если тот, кто получает имущество в дар, резидент России, госпошлина составит 13% от оценки.
- Для нерезидента сумма составит 30% процентов (если получатель живет в Украине, в Финляндии, в Беларуси, в Казахстане и других странах).
Как видите, сумму госпошлины на недвижимость при дарении рассчитать достаточно просто и самому.
Кто платит налог при дарении квартиры даритель или одаряемый, как рассчитывается налог на дарение?
Подает декларацию, в которой указывает, что это подарок тот, кто получил недвижимость (одаряемый), следовательно сделка может быть заключена, как между близкими родственниками, так и между чужими.
Если такую недвижимость получил несовершеннолетний ребенок, за него документы подают родители или опекуны. Даже если это первая линия и госпошлины нет (она беспроцентная), декларацию нужно подавать и документы о том, что даритель является близким родственником одаряемого.
Рассчитывается процент, обозначенные к платежу, от оценочной стоимости жилья или квартиры. Но она не должна быть завышена или занижена больше, чем на 20% от реальной. Ее прописывают в правовом договоре.
Подоходный налог с продажи квартиры по договору дарения
Подоходный налог рассчитывается согласно оценочной или кадастровой стоимости недвижимости. Родственники первой линии такой не платят. То есть, родители могут сделать дарственную дочери или сыну, муж жене или жена мужу, бабушки и дедушки внукам или опекуны детям и наоборот не платят ничего. Им достаточно собрать необходимые документы и подать их в росреестр. Таким образом можно законно обойти пошлины. Полный список предоставит НК на сайте Консультант Плюс.
Потом, если физическое лицо захочет продать такую недвижимость, надо платить снова в государственную казну деньги. В тех случаях, когда квартира в собственности менее 3х лет, пошлина не платится. Недвижимость, которая в собственности больше 5ти лет и стоит 1 млн руб. и больше, облагается пошлиной в 13%.
Налог при дарении земельного участка не родственнику сколько составляет?
Особенность земли состоит в том, что после оформления дарственной никто не может отнять землю. Дарение человеку вступает в силу моментально (не путать с завещанием). Даже если такая сделка заключена между чужими людьми (то есть не между близкими родственниками), по которой был уплачен налог, никакой суд не может отнять землю. Чужое лицо, которому дарят, должен оплатить (до 13%) от кадастровой стоимости. Но между коммерческими, юридическими лицами такие сделки запрещены законом.
Процент между близкими родственниками?
Если землю дарит близкий человек, тогда одаряемый член семьи освобождается от денежных выплат (по законодательству). Если объект недвижимости дарится ребенку, его должен принять родственник или опекун (усыновитель). Но нужно знать, что, если ребенку 14 лет, он имеет право уже ставить подпить на договоре. Ребенок так же освобождается от пошлины.
Налог с дарения автомобиля между близкими родственниками
Если человек хочет подарить машину другому близкому родственнику, ему стоит лишь от руки написать дарственную. Ее не надо заверять нотариально и в реестре. А также одаряемый освобождается от госпошлины на полученное авто (статья 217 НК РФ). Если в семье решили выразить хоть какую-то благодарность за подарок (деньги или услуга), этот договор будет не действителен и его надо оформлять уже иначе.
По закону, дарственную можно оформит даже устно. Поэтому, даже племянник может избежать пошлины на транспортное средство. Но тут надо быть уверенным в том, что потом не будет никаких споров.
