Долгожданная покупка квартиры. Причем без разницы, как вы ее взяли: в ипотеку либо приобрели самостоятельно. Сумма, которую в наше время приходится выложить за такое приобретение может составлять несколько миллионов. В любой момент жизни это немало и, даже не у каждого гражданина общий доход может позволить взять огромный кредит. Поэтому государство предоставляет возможность вернуть процент за собственность. Это может сделать каждый налогоплательщик. Процедуру получение налогового вычета при покупке квартиры 2016 предлагаем изучить более досконально.
Государством и правительством был введен специальный вычет (он же имущественный налоговый вычет), который возвращается при приобритении квартиры. В зависимости от того, в каком году совершалась сделка, он имеет разные правила начисления и различный размер ставки.
Налоговый вычет при покупке квартиры, какие изменения в законе произошли в 2016
Ознакомимся подробнее с тем, какие документы необходимы для правильного и корректного заполнения заявления на возврат НДФЛ при покупке квартиры. А также как рассчитать суму, которая будет компенсирована. И кто может оформить и получить право совершение такой операции.
По закону такой вид банковской операции доступен гражданам только в нескольких случаях. Получение имyщecтвeнного вычета мoжет быть оформлено при:
⦁ если была сделка на покупку участка под жилье за свои деньги, даже если на этом участке уже есть жилой дом;
⦁ cтpoитeльcтвe жилья;
⦁ куплена квартира (новая и нет), либо комната в ней;
⦁ недвижимость была куплена через ипoтeчный кpeдит.
Какой размер налогового вычета можно вернуть?
Есть ли ограничение на максимальную стоимость жилья, чтобы за него был выплачен процент обратно в руки покупателю?
Максимально — это покупка на 3 млн. Но если квартира стоила вам даже чуть меньше, то возвращается 13% от уплаченной суммы. Таким образом выходит, что 13 %, выдаваемые с 3 милионов — это наибольший размер возвратных выплат.
Как оформить возврат НДФЛ при покупке квартиры в 2016 году и какие нужны документы?
Подоходный налог, который может быть возвращен с приобретения квартиры либо дома, является одним из компонентов, наполняющих казну и бюджет РФ.
При покупке жилья человек заполняет декларацию 3-НДФЛ. Никогда намеренно не снижайте стоимость квартиры при покупке. Хотя сперва хочется приобрести жилье за меньшую сумму, процентом, который будет возвращен покупателю, эта разница может быть компенсирована.
Чтобы вернуть положенные по закону деньги, необходимо заполнить налоговую декларацию. Но так как процесс компенсации довольно длительный, согласно Налоговому Кодексу РФ, денежная компенсация на покупку имущества может выплачиваться в течение не одного года. Физическое лицо должно подавать налоговую декларацию на каждый год выплат. Сумма указывается та, которая является остатком вычетов, который перешел с предыдущего года.
Налоговый вычет при покупке квартиры 2016 для пенсионеров сколько составляет?
Предлагаем вам список нормативно-правовых актов и других документов, которые выступают регулирующими права пенсионеров на получения имущественного вычета по подоходному налогу:
⦁ письмо из Министерства финансов от 29 июня 2011 номерами 03-04-05/5-455, 7-445, 7-387;
⦁ запись от ФНС Российской Федерации 06.04.2011 номер КЕ-4-3/5392;
⦁ пункт 2 статья 217 Налогового кодекса России.
В целом, пенсионеры, которые имеют источником дохода только одну пенсию и ничего более, не должны получать имущественный расчет при покупке жилья. Исключением могут быть только определенные физические и юридические лица, которым можно перенести вычет на прошлые годы. Закон, который это регулирует — Федеральный №330-ФЗ от 1 ноября 2011.
Документы на получение налогового вычета для ИП
Получить компенсацию от государства могут не все группы граждан. Это право доступно только тем, кто на момент покупки платит подоходный налог. К лицам, которые не имеют положенного вычета, относятся:
⦁ индивидуальные предприниматели (ИП);
⦁ пенсионеры, которые не работали более трех из последних лет;
дети-собственники, которые достигли 16-летнего возраста (могут получить возврат подоходного на имущество налога их родители, если жилье приобретено не ранее 2014);
⦁ домохозяйки и другие неработающие физические лица и пенсионеры, в том числе лица без официальной заработной платы;
⦁ остальные люди, которые уже получали возврат (второй раз, повторно это делать нельзя).
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, как вернуть?
Согласно написанному в пункте втором статьи 220 под названием «Имущественные налоговые вычеты» в России, каждый гражданин (кроме групп исключения), правоимеющий человек, уплачивающий нлоги сполна, может получить имущественный расчет, если приобретает любой из объектов недвижимости за счет полученного целевого займа, то есть кредита. При этом условие, которое должно быть соблюдено — наличие доходов, облагаемых подоходным налогом по ставке 13% и более.
Максимальная сумма возврата сколько составляет?
Максимальная сумма вычетов изменяется в зависимости от фактического года оформления покупки жилья:
⦁ с 01.01.1999 по 31.12.2002 она составляет 600 тыс. рублей;
⦁ при приобретении недвижимого имущества сроком давности до 31 декабря 2007 — максимум 1 млн. руб единократно;
⦁ с начала 2008 наибольшая сумма в этом случае составляет 2 млн. (не ведется учет размеров сум, направленных на погашение процентов кредитам;
⦁ в первом месяце 2014 сумма возмещения процентов по ипотеке гарантировано не должна превышать 3 млн в рублях.
Документы для налогового вычета при покупке квартиры
Узнайте сейчас, какие документы необходимо предоставить в целях получения возврата денег после приобретения дома, комнаты, другого жилья.
Полный список документов, которые важны и необходимы для подачи в налоговую службу:
1. Правильно заполненный оригинал декларации по форме 3-НДФЛ.
2. Паспорт или документ наподобие удостоверения личности.
3. Справка о доходах по форме офицальной 2-НДФЛ (берется непосредственно у работодателя, либо от всех работодателей, с которыми вы работали, подается оригинал).
4. Заявление на возврат налога с реквизитами вашего личного счета.
5. Заверенная копия договора долевого участия либо купли-продажи (в зависимости от уровня сделки).
6. Документы, бумаги, чеки, которые подтверждают факт оплаты жилья (покупки).
7. Свидетельство (его оригинал) о гос.регистрации права собственности на жилье в бюро технического обслуживания.
8. Акт свидетельствующий о приеме-передаче жилья.
Здесь вы можете скачать образец 3 и бланк НДФЛ при покупке квартиры. Это и есть пример, как составляется документ.
Имущественный вычет при продаже квартиры в 2016 году претерпел некоторые изменения.
Президентом на 2016 было внесено две важные поправки в правила начисления вычетов при продаже жилья. Они состоят в следующем:
⦁ срок владения жильем был увеличен с трех до пяти лет (эти физические лица в том числе и пенсионеры, и юридические освобождаются от уплаты 13 %);
⦁ цена сделки, которая облагается налогом, не должна быть меньше, чем 70 % от кадастровой.
Вышеперечисленные изменения вступили в силу после поправок 2013. И они касаются всех физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью.
