Купля-продажа с рассрочкой платежа – это покупка очередниками объекта недвижимости, который является собственностью города. Приобретение жилья осуществляется по льготной цене. Таким образом, приобретение объекта недвижимости данным способом является хорошей заменой социальной ипотеке. Конечно же, банк имеет полное право отказать в предоставлении кредита, поэтому лучший выход для семьи в такой ситуации – это оформление договора купли-продажи, расчеты которого ведутся с городом. В условиях такого договора прописано, что подтверждать доходы нет необходимости.
Кредит очередникам выдает непосредственно город, поэтому все расчеты нужно проводить с ним. Кредит выдается в качестве квартиры с отделкой. Сразу же после оформления сделки купли-продажи семья может въехать в квартиру, а задолженность постепенно погашать. В собственность жилье будет передано только после того, как семья полностью погасила задолженность.
На кого рассчитана эта программа?
В первую очередь программа купли-продажи жилья с рассрочкой платежа была рассчитана на условно старых очередников, то есть те семьи, которые были приняты на учет до 1 марта 2005 года, в качестве нуждающихся в улучшении жилья. Плановые очередники имеют определенные преимущества в этой программе, ведь они ставятся в очередь уже на текущий год. В большинстве случае на жилищном учете они простояли не менее 20 лет.
Для новых очередников такая программа также является доступной. К новым очередникам относятся люди, ставшие на учет после 1 марта 2005 года. Чтобы стать в очередь, нужно получить от города документ, который подтверждает, что Вы нуждаетесь в покупке жилья в рамках этой жилищной программы. К примеру, в 2010 году очередникам предлагали поселиться в квартирах, которые находятся в собственности Москвы, но находятся в Солнечногорске и Чехове. Люди, которые согласны на такие условия, могут даже сейчас написать заявление на эту жилищную программу.
Преимущества покупки недвижимости с рассрочкой платежа.
Главное преимущество купли-продажи с рассрочкой платежа – это тот факт, что очередникам совершенно не нужно подтверждать собственную платежеспособность. Таким образом, даже инвалидам и пенсионерам такая программа становится доступной. Нет необходимости уточнять последнее место работы, иметь определенный стаж и т.д. В связи с этим, страховать свою жизнь и квартиру также нет необходимости.
Оплата
Семья имеет возможность оформить сделку на покупку объекта недвижимости у города по льготной цене с рассрочкой платежа под 10,5% годовых на 10 лет. Ежемесячные выплаты за жилье и процентные ставки за рассрочку будут поступать в городской бюджет столицы России. Досрочно погасить платежи можно только после государственной регистрации этого договора.
Плата с граждан за оформление договора купли-продажи с рассрочкой платежа не взимается, ведь все стадии оформления входят в городскую жилищную программу.
Первоначальный взнос для семьи составляет 30% от стоимости объекта недвижимости. А вот для семей, которые имеет одного несовершеннолетнего ребенка – 20%, двух – 15%, трех и более – 10%.
Если на момент оформления сделки, в семье уже есть три несовершеннолетних ребенка, то действует 30% скидка от стоимости всей квартиры. Скидки также присутствуют и при усыновлении детей.
Сейчас большой популярностью на выкуп жилья пользуется материнский капитал для очередников. Семья очередника имеет право оставить за собой старое жилье. Чаще всего объектами недвижимости для оформления договора купли-продажи с рассрочкой платежа выступают благоустроенные жилые помещения, отвечающие всем техническим и санитарным нормам, а также в домах, которые не подвергаются капитальному ремонту или даже сносу.
Цена за один квадратный метр составляет приблизительно 16-27 тысяч рублей. Следует запомнить, что цена уменьшается для людей, которые долго стоят в очереди.
