/ Прочие сделки с недвижимостью / Дети и сделки с недвижимостью («детские» квартиры)

Дети и сделки с недвижимостью («детские» квартиры)

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Прочие сделки с недвижимостью

Много проблем может возникать при продаже или приобретении квартиры, но одна из самых трудных – сделка по недвижимости, в которой прописаны дети несовершеннолетнего возраста. Юристы Москвы часто решают вопросы, которые возникают в связи с передачей в собственность «детских» квартир. Независимо от возраста, ребенок может быть владельцем жилья, имеет такое же право распоряжаться им, как и взрослые. Он может обменять дом или квартиру, продать ее. Но в силу своего возраста они не имеют права юридически оформлять такую сделку, для этого ему потребуется взять согласие у тех лиц, которые отвечают за него, опекаются им. Чаще всего это родители, также заключать сделки от имени несовершеннолетнего владельца могут попечители или те лица, которые усыновили ребенка. И только после 18 лет юный хозяин или хозяйка недвижимости не обязаны прибегать к помощи других лиц, они получают полное право проводить все сделки самостоятельно (через нотариуса).

Права детей в разном возрасте

Дети, владельцы квартиры или дома, по-разному участвуют в проведении сделки по продаже-недвижимости. Если ребенку еще не исполнилось 14, он не участвует в сделке, подписи ставят его представители, от его же имени. А вот дети старше указанного возраста сами ставят личные подписи на документах, но и здесь они не самостоятельно полностью – при подписании документов указывается, что все происходит в присутствии родителей, опекунов, усыновителей.

Особенности продажи жилья, принадлежащего детям

Для подписания документов о продаже «детской» жилплощади (если владельцу уже исполнилось 14, но нет еще 18) нотариусу нужно предоставить согласие в письменном виде тех лиц, которые опекают ребенка. В свою очередь такое согласие будет действительным только тогда, когда есть разрешение на него органов опеки. Необходимо знать такие нюансы для того, чтобы процедура купли и продажи прошла без задержек и откладывания подписания из-за неподготовленных бумаг.

В Тему:   Улучшение жилищных условий, что это?

Намного больше документов нужно будет подготовить для того, чтобы продать квартиру, собственником которой (или собственником части которой) является ребенок до 14 лет. Право на продажу дает орган опеки, а ему нужно подать большой список бумаг – выписку с места прописки, паспорта взрослых, принимающих участие в сделке, справку из Бюро технической инвентаризации и другие. Органы опеки, прежде всего, следят за тем, чтобы дети взамен проданного жилье получили условия не хуже, жилплощадь не меньше. Возможно, семья не планирует покупать новый дом, так как уже имеет таковой, в таком случае сумма за «детские» метры отправляется на личный счет ребенка. Самое важное, чтобы интересы несовершеннолетнего не пострадали.

Стоит тщательно соблюдать все правила оформления сделок с «детскими» квартирами, если какие-то нюансы не ясны, можно уточнить у адвокатов, нотариусов, работников органов опеки Москвы. Ведь в случае, если были нарушения правил и пострадали интересы несовершеннолетних, органы опеки обязательно обнаружат это. Даже спустя время можно оспорить в суде законность сделки.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *