/ Вторичная недвижимость / Дома старого фонда

Дома старого фонда

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Вторичная недвижимость

Дома старого фонда – это категория жилой недвижимости, здания которой были построены до 1917 года. К сожалению, словосочетание «старый фонд» у большинства жителей страны ассоциируется скорее с аварийным и ветхим жильем, а не с «антикварными» квартирами, но вот ситуация в Москве кардинально отличается от остальной части России, ведь здесь дома старого фонда активно реконструируются и продаются под элитную недвижимость.

Особенности домов старого фонда

Этажность таких домов составляет от 2 до 7 этажей. В те времена дома строились с керамического кирпича, а также имели металлические или деревянные перекрытия. Высота до потолка в таких сооружениях составляет от 2,40 м до 4,20 м.

На рынке недвижимости сейчас иногда продаются квартиры в домах, которые были построены еще в XVIII веке. Такие дома отличаются низкими потолками, небольшими комнатами и толстыми кирпичными стенами. Конечно же, на данный момент тяжело выяснить год постройки таких многолетних домов. Дом, имеющий 200-летнюю историю или даже больше, неоднократно мог достраиваться, как в ширину, так и в высоту, поэтому в паспорте объекта должны быть указаны не только год постройки, но и года реконструкции, если такая была проведена. А вот уже в последние десятилетие XIX века, когда начали развиваться капиталистические отношения, началось активное строительство двух- и трехэтажных домов.

На сегодняшний день в Москве достаточно сложно определить процент зданий старого фонда по отношению к общему жилому фонду, но ясно только одно – этот процент постоянно уменьшается, ведь ведется активное строительство современных жилых комплексов.

К старому фонду принято относить рядовые строения и элитное жилье. Главный фактор в определении этих двух видов – это месторасположение дома, поэтому здания центральной части города являются полностью элитным жильем, к тому же они все подвергаются реконструкции.

В Тему:   Земельные участки

Как и в другом любом городе, в Москве есть не только идеально сохранившееся объекты, но и близкие к аварийному состоянию. Жилые дома старого фонда могут быть разными – перестроенные казармы, дворянские особняки, надстроенные каретные сараи, доходные дома. Последние из них были подвергнуты массовой застройке. Доходные дома имеют свои особенности: темные проходные кухни, маленькая площадь квартир. Тем не менее, в таких домах можно было встретить даже квартиру с размером больше 250 кв.м.

Недостатки старого фонда

Дома старого фонда имеют несколько недостатков: наличие коммунальных квартир, нет места для парковки автомобиля, из-за слабых электросетей нельзя пользоваться большим количеством электрических приборов, на верхние этажи горячая вода не всегда доходит, квартиры достаточно трудно перепланировывать.

В домах старого фонда владельцы, как правило, меняются гораздо чаще, чем в квартирах типичных домов, поэтому необходимо тщательно проверять историю квартиры, ведь существует риск после покупки утратить права на нее. Страхование, предыдущий договор купли-продажи – все это нужно внимательно изучать.

Конечно же, дома старого фонда строились на много веков вперед, ведь имеют массивные стены и надежную конструкцию. Обязательно следует обратить внимание на запас прочности – возможно вследствие затопления подвала или повреждение системы коммуникаций в доме начались разрушительные процессы, а это грозит не только утратой имущества, но и риском для жизни. Если рядом с домом старого фонда началось строительство современного жилого комплекса или любого другого сооружения, то разрушительные процессы практические неизбежны. При осмотре квартиры в доме старого фонда особое внимание нужно обращать на состояние полов и стен здания.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *