/ Ипотека и страхование / Ипотека: квартира в новостройке

Ипотека: квартира в новостройке

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Ипотека и страхование

Если сравнивать ипотечные займы между собой, то кредит на строящеюся недвижимость является наиболее выгодным. Это связано с тем, что цены на жилье, которое еще не достроено, и на то, которое уже эксплуатируется на протяжении длительного периода, существенно отличаются. Главным преимуществом покупки квартиры в новостройке является тот факт, что Вы будете ее первым владельцем, поэтому здесь все системы коммуникаций и квартира в целом новые. В новостройке Вы не увидите грязных подъездов и ржавых труб, к тому же ваши соседи, как правило, являются приличными. Конечно же, на сегодняшний день известно множество вариантов, когда компания-застройщик испытывает определенные проблемы, поэтому есть риск остановки строительных работ на неизвестный период времени.

Особенности кредитования строящегося жилья

На данный момент далеко не все из банковских организаций сотрудничают с компаниями-застройщиками. Высокий уровень риска – это главная причина этого. К примеру, если покупается недвижимое имущество в новостройке, то для заемщика это имущество не может быть оформлено, как залог. Дело в том, что такой объект недвижимость пока что существует только на бумаге, поэтому к банковской организации перейдет только право собственности.

Такая ситуация способствует также тому, что те банки, которые все же решаются на предоставление ипотеки на квартиру в новостройке, вынуждены существенно увеличивать процентную ставку. Если сравнивать с уже готовым жильем, процентная ставка увеличена на 1.5-3%. Сразу же после того, как новый дом сдается в эксплуатацию, банк в тот же момент понижает процентную ставку, что является выгодным для заемщика, а также оформляет объект недвижимости в залог. Таким образом, при выборе компании-застройщика обязательно необходимо смотреть на ее репутацию и срок функционирования на рынке.

В Тему:   Что нужно учесть заемщику при рефинансировании ипотеки?

Как выбрать новостройку?

Оформить ипотеку будет гораздо проще в тех случаях, когда застройщики аккредитованы кредитными учреждениями. Для каждой новостройки необходимо просмотреть список тех банковских организаций, который могут вам предоставить ипотечный кредит. Как правило, на сайте компании-застройщика имеется подробная информация о банках.

Аккредитация – это партнерские отношения между финансовыми организациями и застройщиками на взаимовыгодных условиях. Благодаря привлечению ипотечных средств, компании-застройщики продают практически половину от общего числа квартир, а банки в свою очередь получают дополнительную прибыль от привлечения новых клиентов. Аккредитация – это практически гарантия того, что новостройка обязательно в срок будет сдана в эксплуатацию, к тому же застройщикам не так уж и легко получить аккредитацию в банковской организации.

Безопаснее всего взять ипотечный кредит в том банковском учреждении, который сам является спонсором строительства новостройки. Это считается гарантией того, что новый дом не будет забракован банком в качестве неподходящего объекта. Рассмотрение заявки в таком случае пройдет гораздо быстрее, к тому же нет необходимости собирать большой пакет документов.

Какие документы нужны на ипотеку в новостройке

Документы, которые необходимо собрать для оформления ипотеки, практически полностью соответствуют документам для получения ипотеки на вторичную недвижимость. Если Вы покупаете квартиру у аккредитованного застройщика, то следует у него взять документ, который будет свидетельствовать вашу бронь на объект недвижимости. Также нельзя забывать о залоге недвижимости или поручительстве от физического лица, которое будет действовать на завершения строительных работ.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *