Прежде чем разобраться в вопросе: как приватизировать служебную квартиру, следует уточнить, какая же квартира считается служебной. И что означает этот термин для проживающих в ней граждан.
Служебная квартира, это недвижимость, принадлежащая конкретной организации или учреждению. Предоставляется она сотрудникам данного предприятия в качестве временного жилья. Это могут быть коммунальные квартиры, малосемейные общежития и даже частные дома. Несмотря на то что жильцы прописаны в такой квартире и несут полную ответственность за ее сохранность, владельцами ее они не являются.
Служебное жилье принадлежит специализированному жилищному фонду. Договор найма такого помещения, который заключается с работником, действителен только на тот период, пока продолжаются трудовые отношения. При регистрации документов на квартиру в соответственных органах делается пометка – «служебное», что существенно отличает объект от социального жилья. Дополнительно в договоре указывается:
- срок, на который предоставляется жилье;
- условия, которые обязан соблюдать наниматель;
- подпункты, на основании которых договор может быть расторгнут.
Обычно жилье выдается при поступлении на работу или работникам, которым оно срочно потребовалось. Поэтому все примечания в документе не изучаются нанимателем. Несмотря на то что в Законе о приватизации речь идет о возможности приватизировать любое жилье, получить в собственность служебную квартиру не так просто.
Какие могут быть основания для того, чтобы приватизировать служебную квартиру
В Законе о передаче государственной собственности в частную указано, что разрешить приватизацию служебного жилья может только собственник жилищного фонда или же органы, ими уполномоченные. Практически все попытки россиян приватизировать служебное жилье через суд, обоснованно заканчивались отказом.
В 2006 году Верховным Судом РФ было вынесено определение, о том, что такие объекты должны быть зарегистрированы в соответственных органах государственной регистрации недвижимости. Но не каждая организация взваливает на себя такое бремя. Ведь тогда и у нее появляются обязанности по благоустройству объекта и прилегающей к нему территории, ремонту помещений и другим, влекущим за собой большие финансовые вложения. Поэтому в любом постановлении, договоре или решении можно найти «лазейку», противоречащую законодательству.
Как приватизировать служебную квартиру
Решить этот вопрос можно, проведя небольшое расследование перед подачей заявления в суд.
- Выяснить в архиве Госреестра, кто являлся собственником объекта на момент вашего вселения в квартиру.
- Уточнить, на основании какого именно договора происходило вселение, социального или служебного.
- Даже если предприятие не передавало объект в муниципальную собственность, стоит проверить, на законных ли основаниях жилью присвоен статус служебного.
- Уточнение! Этот статус может быть присвоен только уполномоченными органами:
- государственным;
- муниципальным;
- ведомственным жилищным фондом.
В случае несоблюдения одного из вышеперечисленных пунктов, занимаемую жильцами квартиру можно считать полученной на основании договора социального найма. Следовательно, жилье подлежит приватизации. Если вопрос не решается в добровольном порядке, можно подавать в суд на организацию. Решение будет принято в пользу истца.
