/ Продажа жилой недвижимости / Как продать квартиру под залогом

Как продать квартиру под залогом

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Продажа жилой недвижимости

Ипотека – лучший способ решить жилищный вопрос. Практически для того чтобы ее получить, достаточно:

  • подобрать подходящее жилье;
  • определиться с его стоимостью;
  • обратиться в банк за долгосрочным кредитом.

После этого можно вселяться в новое жилье. Но не всегда все так просто, ведь 10-20 лет немалый срок. И много чего может измениться в жизни заемщика за это время. Есть много причин, в связи с которым приходится отказаться от приобретенного жилья:

  • переезд в другой район (город, страну);
  • изменение семейного положения владельцев жилья (развод, смерть);
  • изменение платежеспособности плательщика (увольнение с высокооплачиваемой работы);
  • пополнение в семье, требующее дополнительных квадратных метров (приобретения другой квартиры).

Когда появляется вопрос: можно ли продать квартиру под залогом, нельзя решать его, прекращая выплаты. Этим вы увеличиваете стоимость своего жилья. За советом стоит обратиться в банк, предоставивший долгосрочный кредит или к профессионалам, специализирующимся на подобных вопросах. Есть компании, оказывающие помощь в реализации и приобретении жилья, находящегося в залоге. В срочном случае, возможны варианты даже покупки вашего ипотечного жилья.

Как продать квартиру под залогом

Для того чтобы начать процедуру продажи, следует знать, что прежде всего вам надо поставить в известность о своем решении банк. Не прекращая выплат по задолженности, вы должны:

  1. Найти покупателя и определиться с ценой.
  2. Обратиться в банк с просьбой одобрить ваше решение.
  3. Совершить процедуру снятия обременения с квартиры.

Только после этого, в трехстороннем порядке будет снята или переоформлена на другого должника, задолженность по ипотеке.

Процедура продажи проходит в присутствии кредитуемого, покупателя и кредитора. Покупатель вносит оставшуюся часть вашего долга по ипотеке банку, выплаченную сумму – продавцу и получает документы на свою (теперь уже) собственность. Если же покупатель желает переоформить ипотеку на себя и продолжать ее выплачивать, решение зависит только от банка. При одобрении, покупатель выплачивает продавцу сумму, которая уже выплачена им по ипотеке и оставшаяся задолженность переходит к нему (покупателю).

В Тему:   Как быстро продать квартиру и не потерять деньги в условиях девальвации рубля

От чего зависит успешная продажа квартиры под залогом

Перепродажа ипотечной квартиры по всем правилам, оговоренным в договоре, банком не воспрещается. Это в том случае, когда оставшаяся задолженность будет внесена покупателем. Но если выбранный вами покупатель желает переоформить ипотеку на себя, возможен отказ:

  • если покупатель, желающий купить квартиру, путем продолжения выплат, имеет плохую кредитную историю;
  • когда у покупателя недостаточно документов, подтверждающих его платежеспособность.

Может ли банк отказать в продаже квартиры под залогом? 

Да, но только в исключительных случаях. Поскольку вы предоставили неоспоримые причины для продажи, кредитору выгоднее пойти навстречу клиенту, ведь понятно, что возможны неуплаты, несмотря на большие штрафные санкции за просрочку выплат.

Существует еще и отчуждение ипотечной квартиры за неуплату, но это совсем не относится к добросовестным плательщикам. Всегда есть возможность решить проблемы. Главное, не скрывать своего положения и не уклоняться от выплат.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *