Как проверить чистоту и историю квартиры?

Покупка квартиры и в новостройке и на вторичном рынке таит в себе целый ряд сложностей и «подводных камней», которые очень желательно обойти стороной. Но как их обойти, если покупатель не вооружен необходимыми знаниями и понятия не имеет, на каком этапе и в чем могут возникнуть проблемы?

Если уже квартира выбрана, вы приняли решение о покупке, следующий этап должен состоять не в оформления договора купли-продажи, а в проверке юридической чистоты и истории квартиры. К сожалению, даже самая тщательная проверка вами лично, профессиональным риелтором или юристом не может давать абсолютную гарантию чистоты истории недвижимости. Это связано с фактом отсутствия полномочий для ознакомления c полным пакетом документов, а в некоторых случаях даже невозможностью определить всех наследников квартиры, которые могут объявиться спустя некоторое время.

Проверка правоустанавливающих документов

Существует определенный перечень документов, с которыми вам, как покупателю, крайне необходимо внимательно ознакомиться до оформления сделки. Если собственник квартиры или его риелтор не предоставляют какой-то из них, вы вправе убедительно требовать объяснений и, собственно, самих документов в оригинале. Прежде всего, вам необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на собственность и с теми, что послужили основанием для перехода прав на имущество:

  • Свидетельство о праве на наследство;
  • Договор мены;
  • Договор купли-продажи.

Внимательно изучите документы, и не только текст, но и их физическое состояние, ведь опытные мошенники очень умело умеют подделывать документы. Обратите внимание на:

  • Использование разных чернил;
  • Изменение цвета бумаги;
  • Пятна и чернильные разводы;
  • Дописки;
  • Нарушение бумажного слоя.

История квартиры – кто может оспорить право собственности

После проверки правоустанавливающих документов, обязательно нужно узнать не имеет ли право кто-либо из предыдущих хозяев на это жилье. Для осуществления этого этапа проверки вам вместе с владельцем квартиры необходимо обратиться в ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр) за выпиской из домовой книги. Так вы получаете информацию обо всех прописанных в квартире жильцах. Если хотите проверить более глубоко: получить информацию по всем когда-либо проживающим в квартире жильцам, придется воспользоваться услугами нотариуса, такие выписки даются только по его официальному запросу. Также настоятельно рекомендуем вам запросить справку с ЕГРП, это можно сделать самостоятельно даже без согласования с собственником квартиры. Услуга платная, но уже через 5 дней вы получите информацию, кто действительно является правообладателем, не сдается ли квартира в долгосрочную аренду.

После осуществления всех проверок, необходимо убедиться в том, чтобы все третьи лица вовремя выписались из вашей будущей квартиры, в крайнем случае, до произведения финального расчета. Прописанный человек не имеет права собственности на жилье, но может проживать и если он категорически отказывается от выписки, собственник должен подать иск в суд. Обратите внимание, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, хозяину нужно обращаться в службу опеки за получением разрешения на продажу.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Бесплатная консультация адвоката
8 (800) 350-83-59 — Все регионы РФ.