В жизни каждого человека может случиться ситуация, когда приходится поменять отношение к людям, рабочее место или жилищные условия. Обмен недвижимого имущества на сегодняшний день не является редкостью. К примеру, ребенок вырос, поэтому родители готовы разменять квартиру, чтобы он смог жить отдельно. Не редкостью также является размен квартиры бывшими супругами. Разменять объект недвижимости, который полностью принадлежит владельцам, достаточно легко, а вот с государственным жильем все гораздо сложнее, а в некоторых случаях это и вовсе может показаться невыполнимым заданием.
Особенности владения муниципальной квартирой.
Известно, что собственники могут очень быстро и выгодно обменять одну большую квартиру на две маленькие. А вот арендаторы муниципальной недвижимости в полной мере не имеют права распоряжаться ей. Таким образом, нет возможности эту квартиру завещать, передать в дар или продать. Единственный вариант обмена государственного жилья – согласование условий сделки с муниципалитетом.
Совершить такую сделку непросто, ведь нужно согласовывать огромное количество факторов. К примеру, первое условие – все лица, которые прописанные в квартире, должны быть согласны на размен. Если в квартире зарегистрированы дети или инвалиды, то обязательно необходимо получить подтверждающий документ от местных органов опеки. Дать отказ на размен органы опеки могут в том случае, если после размена жилья, условия проживания будут хуже. Местные органы опеки могут расценить это как ущемление прав недееспособных и несовершеннолетних лиц. Решение будет принято в течение двух недель.
Оптимальный вариант для обмена.
Поиск наиболее оптимальных вариантов для обмена жилья – это самый сложный этап сделки. Дело в том, что квартира, права на которую принадлежат государству, можно заменить на объект недвижимости, также не являющийся приватизированным. На данный момент в муниципальной собственности находится не более 25% от общего числа жилого фонда. Таким образом, если арендатор одной большой квартиры хочет себе две маленькие, то ему будет очень сложно найти человека, который является арендатором сразу двух муниципальных квартир. Например, собственники квартир всегда могут обратиться за помощью к риэлторам, а вот арендаторы муниципального жилья обязываются действовать самостоятельно. Вряд ли хоть один из агентов по недвижимости согласиться занимать обменом вашей государственной квартиры, ведь на это может уйти много времени.
Если вам удалось найти подходящего арендатора государственной недвижимости, и стороны обсудили все условия сделки, то между ними подписывается договор об обмене. Следует отметить, что оригиналы данного документа предоставляются арендодателям объектов недвижимости, которые принимают участие в сделке. Решение о согласии или отказе от обмена арендодатели должны предъявить в течение десяти дней. Наймодатель также имеет несколько причин, по которым в сделке будет отказано. К примеру, объект недвижимости может быть просто не пригодным для комфортного проживания. Отказ может быть также обоснован тем, что здание готовиться к капитальному ремонту или и вовсе идет под снос. Если арендодатель планирует в судебном порядке аннулировать договор соцнайма с квартиросъемщиком, то в предоставлении письменного согласия может быть отказано. Если оба арендодатели не против обмена, то с ними необходимо заключить новый договор социального найма.
Следует отметить, что законодательство нашей страны совершенно не препятствует размену муниципального жилья, но через большое количество факторов быстро совершить сделку вряд ли получиться.